房貸利率優惠難破8.5折 今年房貸料將前松後緊

　　融360最新報告顯示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一線城市平均利率創年內最大跌幅，最低利率均低於9折。值得注意的是，上一次北上廣深最低優惠利率全部低於9折還是在2013年的11月，此後全國各城市房貸利率一路上揚，優惠力度不斷降低。時隔一年，一線城市房貸利率全部重回“8”時代，也標誌著2014年房貸政策最寬鬆時刻的到來。

　　數據顯示，在全國35個主要城市525家銀行中，164家銀行提供優惠利率。從分佈來看，房貸優惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，佔比達66.47%。其中上海最高，佔比達75%。

　　融360表示，房貸優惠利率分佈多集中于一二線城市的主要原因是因為三四線城市樓市積累風險較大，銀行出於風控考慮，優惠幅度較為有限。因此，在市場表現方面，低利率刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

　　對於2015年樓市政策發展方向，融360首席執行官葉大清表示，中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變，一線城市限購政策鬆綁概率較大。

　　對於2015年房貸市場，葉大清認為，中央經濟工作會議強調明年繼續實施穩健的貨幣政策，並更加注重鬆緊適度。2015年降準降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續寬鬆幾成定局。他預計，與2014年前緊後松走勢不同，2015 年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠可能性也較小。