15城二手房市場全面回暖 成交量環比大漲兩成多

　　昨日，搜房網發佈最新二手房市場統計報告，顯示在利好政策的影響下，購房者對市場的預期明顯向好，房地産市場出現了成交翹尾行情。去年12月份，全國15個重要城市的二手房市場全面回暖，成交總量高達75354套，環比大漲25.5%。

　　去年的“9·30”房貸新政放鬆了首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，加上去年11月22日央行降息等一系列利好政策，市場回暖在11月份的網簽數據中已經有所體現。

　　統計數據顯示，2014年12月，15個城市的二手房成交總量75354套，環比上月上漲25.53%，同比去年12月上漲21.34%。在環比上漲的城市中，南昌漲幅最大，幅度為97.52%，其次為深圳和北京，漲幅分別為38.15%和31.24%。

　　2014年二手房市場持續遇冷，導致買賣雙方對樓市走向抱不確定的態度，市場觀望情緒濃郁，因此掛牌量也一直處於走低趨勢。去年12月份，26個重點城市掛牌總量為7549885套，環比下跌4.47%，已經是連續3個月環比下降。同比去年的掛牌量更是猛跌了26.85%，反映出賣家觀望情緒未除。

　　北、上、廣、深四個一線城市的樓市同樣遇冷，北京的掛牌量延續跌勢，在上個月跌幅最大，達18.23%。上海、廣州、深圳等18個城市跌幅均在10%之內。

　　趨勢

　　今年廣州房價預計穩中上揚

　　儘管去年二手房市場普遍低迷，全國各地的房價絕大部分都有不同程度的下滑，但在一線城市中，上海和深圳的房價不管是環比11月還是同比2013年，都有所上漲，樓價並未因市場變化而出現大幅波動。深圳去年12月的掛牌價格領漲全國，幅度達1.22%。反觀另外兩個一線城市，北京房價同比2013年下跌，廣州環比2014年11月微跌，同比2013年上漲近6%。

　　據搜房廣州二手房總經理謝淦分析，整體來看，2014年全國樓價仍處於平穩中小幅波動的態勢，新政落地讓二手房市場在年尾一掃頹氣。對於廣州樓市而言，近期迎來的利好因素莫過於南沙自貿區的落實，預計未來各項政策會陸續放開，2015年廣州的房價都會持續穩中上揚，而南沙也有望成為新的置業旺區。