29家上市房企業績分化顯著 多數未完成年度目標

　　中新社北京1月12日電 (記者 龐無忌)與千億房企維持高速增長不同，多數房地産企業2014年業績完成並不理想，多數企業未能完成此前設定的年度銷售目標。

　　據中原地産研究部統計，截至12日，中國有29家上市房企公佈2014年銷售業績，這些企業去年合計銷售額近1.4萬億元(人民幣，下同)，相比2013年上漲18%。雖然總體業績上漲，但企業之間的分化十分明顯，瑞安房地産以及深圳控股兩家企業的業績已經“掉頭向下”。

　　29家企業中，僅10家企業完成各自訂立的銷售目標，其他19家企業的銷售情況並不理想。這些未完成業績目標的企業中也包括保利、華潤置地、富力、龍湖、金地等內地知名房地産開發企業。

　　分析人士指出，目前已經公佈業績的企業均為上市房企，而實際上，大量未公佈業績的房企銷售情況可能更差。目前，在A股上市的房地産企業共有133家。

　　2014年中國樓市大幅降溫，房企“人人賺錢”的情形不復存在，行業內分化加劇。從銷售業績報來看，完成業績的企業基本集中在綠地、萬科、恒大、碧桂園等千億的房企中。這些企業規模大，佈局相對合理，土地儲備也較為優質。

　　但是中原地産首席分析師張大偉指出，10家完成業績的企業大都採用各種方式促銷，透支了未來的成交量，而且千億房企在2013年旺市之時，大都預留了大量銷售額結轉到2014年，因此這些企業表面上的業績依然好看。但這種情況無法持久，市場整體降溫對這些企業的影響可能會在今年逐漸顯現。

　　隨著中國樓市減速進入新常態，房地産企業將難以持續擴張，以萬科為例，更多企業重視回款、現金流等其他指標，以適應新的經濟形勢。部分資金鏈脆弱的房企則會被逐步淘汰，企業兼併重組將更為頻繁，行業風險也會加大。(完)