潘石屹 記者 唐浩 攝
任志強 記者 唐浩 攝
易小迪 記者 唐浩 攝
商報記者 程心
2015年,房地産市場走勢如何?網際網路時代,傳統地産行業如何擁抱?轉型壓力之下,房企又該如何選擇發展方向?1月9日,中國房地産業協會副會長、原華遠地産董事長任志強、SOHO(中國)董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪齊聚重慶喜馬拉雅,參加該樓盤舉辦的“兩江峰會2015”。峰會現場,針對地産行業的前景和市場趨勢,三位地産界的新老掌門人現場論道。
談現狀
任志強:不會看衰國內樓市
潘石屹:供需關係已變化
易小迪:樓市將“分化賺錢”
“從數據來看,商品房銷售增速、房地産行業投資增速都在放緩,但這並不代表我看衰中國的房地産。”在主題演講時,任志強認為,人口上漲的空間以及城鎮化的推進,將拉動房地産市場回暖。任志強預計,2015年全國房地産投資增速仍然將會在10%左右,市場或將在今年底企穩回暖。
儘管整體樂觀,但是任志強還是對地産行業的庫存問題表現出了“擔憂”。“目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市,二、三、四線城市都出現了。”任志強認為,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間,而這也是目前房地産行業投資增速放緩的主要原因。
與任志強不同,潘石屹和易小迪在談到行業未來走勢時都表示“壓力山大”。“中國的房地産不可能再像5年、10年前那樣發展了。供需關係在變化,市場也在變化。”潘石屹説,如今中國的每人平均住房面積已經達到30平方米以上,但是每年竣工的房子仍是十幾億平方米。如果地産商不去思考如何把建好的房子充分利用起來,那麼離風險就不遠了,“分化將成為地産行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現,大量被淘汰的企業也會出現。”
易小迪説,樓市未來並不是不能賺錢,但會形成“高危嫌錢、分化賺錢”的狀態,如果産品不創新、行銷不改革,這樣的房企將很難生存。
[責任編輯: 宿靜]