佳兆業債務違約風暴升級 公司否認了“破産重組”消息

　　針對相關媒體1月6日晚間發佈的“佳兆業決定破産重組”的消息，佳兆業在當日晚些時候公開否認。

　　相關報道指出，佳兆業于1月6日召開董事會，並決定破産重組，一切抵質押手續和債權主張暫停。一些消息還稱，佳兆業目前已經被銀行“盯上”，且公司有一些部門業已解散。佳兆業在隨後發表聲明稱：公司當日沒有召開董事會，也沒有達成所謂決議。

　　雖然佳兆業否認了破産重組的消息，但是這家房地産企業的債務違約和資金鏈壓力依然存在。

　　佳兆業6日稱，公司于12月31日接獲兩名項目夥伴的通知，指稱因佳兆業違反龍崗區兩個舊改項目的合作協議，要求退回根據該合作協議支付的12億人民幣，相當於15.2億港元費用。

　　佳兆業同時公佈，于同日，公司接獲貸款人的通知。貸款人聲稱指稱違反構成相關貸款協議項下的違約事件，並宣稱上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。截至1月5日，佳兆業債務負債約7.97億人民幣，相當於約10.1億港元已在其年期屆滿時到期應付。

　　此前，佳兆業董事會主席郭英成涉嫌貪腐調查而離職，該事件成為佳兆業債務違約的導火索。

　　2013年8月，佳兆業與香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中“強制性提前還款”條款註明，一旦郭英成離職，佳兆業應在離職生效當天，提前償還所有貸款及利息。郭英成離職于2014年12月31日正式生效，佳兆業未能準時償還這筆款項給匯豐。

　　事實上，佳兆業一度是深圳的龍頭房企，2014年上半年佳兆業以16.7萬平方米多達1801套房産的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過龍頭房企萬科在當地的業績，成為深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。

　　佳兆業並未披露郭英成突然離職真實原因。外界分析認為，佳兆業能夠在深圳迅速擴張並成為當地房企龍頭，得益於郭英成與深圳政府官員之間的關係紐帶。隨著深圳市多名官員涉貪腐案遭紀委調查，郭英成也于2014年10月被相關部門帶走協助調查。隨後郭英成及其弟郭英智先後辭去佳兆業所有職務，並由此引發公司債務違約風暴。

　　2014年10月，郭英成離職後，深圳市政府隨即叫停佳兆業在深圳的全部房地産項目，數量高達上千套樓盤。佳兆業在深圳多處在售項目以及處於開發中的舊改項目陷入停滯，使得公司短期財務壓力進一步放大。佳兆業方面也坦承，該事件可能會引發後續的交叉違約，會對公司財務狀況造成重大不利影響。

　　同樣受該事件影響，佳兆業股價連日急劇下跌。自2014年11月25日以來的18個交易日，佳兆業股價下跌幅度已達48%，總市值蒸發約76億港元。該股目前在港交所仍處於停牌狀態。

　　接連爆發的債務違約事件被業界稱為佳兆業成立15年來“最大的一次危機”。同時，由於債務違約升級，佳兆業近日遭穆迪調低評級。穆迪認為佳兆業違約拖欠債務，將大大削弱消費者信心，樓盤被鎖的深圳更是重災區，並指會密切注視佳兆業未來能否還債，不排除進一步降低評級。同時，穆迪給予負面展望。