明年3月前京滬等一線城市限購恐難全面退出

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

　　在開發商業績衝刺、房貸政策放鬆、降息等多重因素作用下，12月份全國樓市成交量再創新高。相關統計數據顯示，本月前30天，全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米，環比11月增長7%，創年內單月新高。其中，一線城市成交量環比增幅達14%，扮演著領頭羊的角色。多位業內人士均認為，在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下，明年3月前京滬等一線城市限購政策全面退出的可能性不大。

　　克而瑞房地産資訊集團研究中心根據本月前30天成交量預估，12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米，環比11月上升7%，再創今年年內新高。從增幅上看，10月份起整體成交量環比增幅分別為24%、10%、7%，增幅逐漸收窄，但總量連續三月節節攀升。

　　分城市來看，四大一線城市表現尤為搶眼，12月成交量增幅最大，環比增幅高達14%。19個二線城市表現最弱，12月成交量環比微降2%，其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現相對穩定，成交量環比上升11%。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，年底房企衝業績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因，尤其是萬科等業績壓力較大的上市房企，12月貨源充足、行銷力度加大，加快去庫存節奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風，各地公積金政策屢屢放鬆，都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支援。

　　“從2014年成交量來看，一線城市市場確實比2013年有回落，但遠沒有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計成交9萬套左右，比2013年的11萬套確實少了，但2013年這個對比基數其實是歷史天量。”北京中原地産首席分析師張大偉分析認為，再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出，地價漲幅更是明顯，預計明年3月前，一線城市限購全面退出的可能性極小。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認為，長遠來看限購政策終將退出，但2015年內，一線城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放鬆。“加上一線城市人口壓力很大，據了解，官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計，2015年樓市成交復蘇是大概率事件，一線城市房價恐又將領漲，因此限購政策明年全面退出的可能性很小。