央行降息 北京二手房諮詢者增加過半

　　 央行決定，自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。此次調整後，5年以上商業貸款利率由6.55%下調至6.15%，5年以上公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%。北京晨報記者走訪我愛我家、鏈家地産等門店發現，到店諮詢的顧客明顯增多，委託量也增加不少。

　　 上週末，北京晨報記者走訪了崇文門附近的我愛我家、鏈家地産、中原地産等門店，銷售人員大多表示央行降息政策出臺後，前來諮詢的顧客明顯增多。記者從偉業我愛我家市場研究院了解到，降息首日，我愛我家北京、上海、天津、太原等全國12個城市公司的二手房業主和購房客戶到店諮詢量比上週六上漲五成以上，到店房源委託和需求登記量比上週六普遍上漲5%左右。我愛我家全國呼叫中心諮詢量比上週六上漲15%，需求委託量上漲5%；我愛我家官網流量也比上週六上漲6%。

　　 鏈家地産市場研究部張旭表示，按照貸款100萬元20年等額本息還款法，和首套房基準利率政策相比，降息後月均還款為7251元，比降息前減少234元，若按調整後貸款利率9折來計算，月均還款額為6899元，與調整前9折相比約減少205元，相當調整前的8.45折。

　　 張旭表示，“9·30”新政主要帶動改善型需求，降低購房門檻；降息的主要意義在於減輕還款負擔，雖然降息後貸款月均還款減少額度不大，但對資金敏感的剛需是利好，對購房者預期的轉變將産生較大推動作用。“預計降息後市場成交量將維持回暖態勢。二手住宅價格對市場形勢及預期較為敏感，不排除未來房價伴隨成交回暖出現緩慢上漲的可能性，但新房市場因整體庫存壓力依然較大，短期內尚不具備漲價動力。”（記者 楊奕）