地王們開始入市 北京千萬級頂豪産品遍地開花

　　 北京頂豪戰進入預演階段

　　“明年將是一個豪宅混戰年”，這是業內人士對於明年市場的整體判斷。日前，龍湖·雙瓏原著的最後樓王已揭開神秘面紗、中赫萬柳書院也進入最後的拿證衝刺期，融創亦莊紫禁壹號院也開始了開盤前的路演、機構預計，明年北京或將出現近20個8萬元/平方米以上頂級豪宅，而千萬級豪宅甚至將出現遍地開花的現象。

　　集中入市

　　儘管人民銀行對於首套住房認定標準的調整似乎直接作用的利好是剛需住宅，但最先反應的卻是北京高端豪宅市場。按照業內一般認定標準，所謂高端豪宅物業即單價8萬元/平方米以上、總價達到2000萬元量級以上的住宅項目。

　　“從我們的市場監測看，在保利海德公園入市銷售後，位於海澱區的萬柳書院項目、融創的紫荊壹號院項目、萬科如園的樓王産品紫碧山房、泛海國際居住區的二期都準備在近期入市銷售，這幾個項目無論從單價還是總價，都是近期北京高端豪宅的‘重量級’項目。”日前，一位長期從事市場監測的經紀公司人士稱。

　　記者了解到，此輪豪宅集中入市的起點在於保利海德公園的入市銷售。今年9月，位於北京市海澱區薊門橋的保利海德公園項目入市銷售，均價9.5萬元/平方米。海德公園項目開售之前，北京樓市長期處在冰凍狀態。高端豪宅項目擔心銷售遇冷，均向後推遲了開盤日期。保利海德公園項目認購25億元的業績，出乎當時業界對市場的預期。

　　熱銷刺激

　　“我們認為，保利海德公園的熱銷在一定程度上刺激了市場的預期，引發了市場和業內對高端豪宅市場的高度關注，進而讓更多高端豪宅項目有信心在今年最後3個月中入市銷售，換取銷售業績，同時也順道‘沾沾光’。”前述經紀公司市場研究人員稱。

　　從9月中下旬開始，北京高端市場的成交狀況確實表現不俗。亞豪機構統計數據顯示，9月22日-28日一週，成交均價在5萬元以上的公寓豪宅共成交80套，較前一週大幅增加49套，在全市總成交量佔比中也上漲了3個百分點。在市場並無新自住房項目進入簽約階段，從而起到拉低成交均價水準的作用時，高端項目銷量的大幅增加，直接將全市商品住宅的成交均價拉升至歷史新高。

　　豪宅窗口期先到

　　9月以來，高端豪宅市場的表現似乎傳遞出一個信號，即高端豪宅的市場窗口期較剛需、改善型市場更早到來。這似乎是央行首套房貸新政的一個意外效果。

　　“伴隨著新政的陸續執行，樓市成交量開始出現明顯回升，改善型客戶將會逐步入市，選擇終極居所的客戶會明顯增多，龍湖作為孫河板塊的先行者，是第一個拿地、第一個入市、第一個交房、第一個實現景觀的項目，一直是購房者在該板塊最為關注的項目。”龍湖·雙瓏原著負責人向記者表示。

　　在業內，龍湖的産品力一直有口皆碑，以雙瓏原著為例，該項目秉承原著係的優越産品品質為建造理念，為了營造出“都市生態休閒家”的體驗感受，龍湖人考察巴厘島18個世界級度假酒店，將東南亞景觀風格融入到了中國建築風格之中，在整個園區演繹了一種東南亞風格的新中式美學。龍湖在園林景觀營造上歷來被業內稱道。此次龍湖·雙瓏原著體現尤為明顯，園中龍形中央水系中軸對稱，疊水景觀更是巧妙利用園區原生地脈的高度差，營造出了立體視聽感受。