北京年內賣地132宗進賬1782億 二手房交易屢創新高

　　 昨日，北京金隅嘉業房地産開發有限公司與北京房地置業發展有限公司聯合體以43.9億元價格，競得北京豐台區兩宗宅地。至此，北京市年內已出讓各類土地132宗，土地出讓金總額達到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

　　 北京市土地整理儲備中心公開資訊顯示，此次豐台區出讓的兩宗地塊合計建築面積為22.32萬平方米，均被金隅嘉業和置業發展聯合體競得，成交總價達43.9億元，平均議價率為35.1%。其中A地塊共吸引4家房企參與，經過40輪的競拍後，以25.65億元並配建3.62萬平方米的限價房競得，溢價率35%；而B地塊吸引5家房企參與，經過38輪的競拍後，以18.25億元並配建2.78萬平方米的限價房競得，溢價率為35.2%。其中，限價房的售價均為1.3萬元/平方米。

　　 據中原地産首席分析師張大偉測算，這兩宗地樓面價分別為2.4萬元/平方米、2.57萬元/平方米，而區域內在售的商品房項目銷售均價僅在2.5萬~3萬元/平方米。

　　 鏈家地産市場研究部張旭認為，上述兩地塊在北京樓市格局中尚不算熱點板塊，但這兩宗地塊均能以相對較高溢價率成交，主要由於這兩宗地塊的容積率都比較低、周邊環境也相對較好。

　　 根據鏈家地産市場研究部統計，截至10月28日，北京市已出讓各類土地132宗，規劃建築面積1557.2萬平方米，同比減少6.8%，土地出讓金總額達到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

　　 張旭認為，“9.30”新政中除了有加大個人住房貸款支援力度的內容外，還鼓勵銀行合理配置信貸資源，支援資質良好的房企開發建設普通商品房，支援有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。“9.30”房貸新政出臺後，市場築底特徵明顯，轉暖跡象出現，一定程度上提高了房企拿地的積極性。

　　 近期也有媒體報道，央行制定的“開發貸限制令”已有所鬆動，這在一定程度上也給一些資質較好的房企提供了抄底拿地的機會，提高了部分房企的競拍積極性。

　　 北京二手房年內單日成交首超600套

　　 最近，北京二手房成交連續突破年內記錄，房貸新政初見成效。多家仲介機構研究數據顯示，10月27日北京二手房成交首次超過600套，上周成交量更是創年內單周記錄，預計10月最後幾天還將創新高。

　　 中原地産研究數據顯示，10月27日，北京二手房單日網簽成交達到了632套，創年內最高。從10月20日~10月24日，北京二手房市場出現連續5天網簽超過450套，這是繼2013年11月份後首次出現集中簽約成交。

　　 鏈家地産統計數據顯示，10月第四週，北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%，網簽量回升幅度進一步增大。從鏈家內部成交數據來看，成交量較前一週增加了24.5%，並呈穩步上升態勢，市場進一步回暖。價格方面，10月第四週北京二手房成交均價為2.79萬元/平方米，環比微降0.9%。

　　 “房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將産生一定影響。”鏈家地産市場研究部張旭説，房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善性購房群體，從目前來看，政策的撬動作用已初見成效，改善性需求積極入市。從目前鏈家成交情況來看，10月市場轉暖跡象明顯，但是新增供需並沒有持續大量增長。北京目前新政策放鬆空間有限，全國房地産行業依然未改下行趨勢。

　　 中原地産首席分析師張大偉也認為，目前，10月已接近尾聲，住宅市場持續回升，與去年相比銷量出現小幅上漲，已現回暖跡象。央行、銀監會的貸款新政落地已近一個月，購房者心理變化趨勢越來越明顯，消費信心漸強。但後續還要觀察信貸的額度及信貸的價格。（記者 張達）