作為華遠地產這家具有國有背景的上市公司的董事長、中國地產界的符號性人物,任志強將于一個月後期滿退休,昨日召開了他的退休記者會,這位“地產大炮”不改本色,謝幕時刻一炮雙響:調侃“北京老拍中央的馬屁”,以及揶揄“萬科言行不一”。對于未來房地產的走勢,任志強預測,四季度肯定會比前三季度好。
“萬科言行不一”
10月21日,華遠地產(600743.SH)公告了新一屆董事人選,董事長任志強的名字消失了。晚間,任志強好友潘石屹在微博宣布:“歡慶任志強光榮退休!”任志強回應“還有一個月,要等股東大會”,並稱“退一步海闊天空”。但10月22日,任志強召開了一個“宣布退休”記者見面會。
與大多數房企老板不同,任志強的身份標簽是國有企業的職業經理人。華遠地產2013年年報顯示,任志強該年度稅前薪酬為1145.59萬元,這個數字只排在王石之後。不過,任志強曾透露:他是否能拿到這麼多錢,還需要國資委的同意。一般來說,國有企業的高管不一定能全額拿到自己的薪酬。
當記者問到“明年的收入”時,任志強開玩笑說:“明年收入怎麼樣就看在場的你們了,一家媒體一場,我收入應該還是很不錯。我出臺費很高的,去外地出臺費還30萬呢。”
在被問到如何看待華遠與萬科之間的競爭時,任志強稱:“我們不怕萬科,(世聯地產董事長)陳勁松給萬科賣房,我說我也找陳勁松,陳勁松說他們和萬科簽訂的獨家代理,那我自己賣,我自己賣也沒見賣得差。“華遠現在的儲備還有好幾年才能做完,所以即使我退了華遠業績也不會差距太大。我們不借錢,現金流不錯,沒必要去追求什麼最大。”
說到地產一哥萬科,地產大炮借機轟了一句:“最看不慣萬科一直喊這不行那不行,然後自己加這加那大手拿地,這不是言行不一嘛。”
“市場打著吊瓶不健康”
任志強表示,中國現在的市場是打著吊瓶不健康的,開心了給你往里打一針,政策的周期變化越來越短,“你天天得猜今天明天怎麼變,反正我現在不猜了,猜不準。”任志強趁機“戳”了一下北京市:“北京老在拍中央的馬屁,我沒看到政策有什麼放松。”
說完北京市場,他繼續探討房價:“統計局的一些數據你會感覺數據是假的,有差別的,比如你感覺物價漲了,但是統計局數據就是2%,所以數據和親身感覺有差別,房價也是一樣。所以,真要說房價還得到市場一線。”
至于未來房地產的走勢,任志強認為,四季度肯定會比前三季度好,房貸新政出臺,房貸利率雖達不到7折,但也是放松,把一部分財富階層解放了。
地產“黃金一代”的終結
過去十多年來,任志強的名字某種程度上成為了中國房地產業的一個符號,擁有2500萬微博粉絲的任志強,貌似身兼學者和開發商兩種身份,但其也很清楚自己終歸是房地產商的利益代言人。
有評論認為,任志強、王石、馮侖、潘石屹、宋衛平、楊國強等等第一代的地產行業弄潮兒已紛紛退居二線或另辟江山,倣佛是一個時代結束的印記,伴隨著房地產黃金時代的終結,中國房地產迎來了王石、鬱亮所稱的白銀時代。
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