北京兩宗地吸金38.4億 房貸新政後房企態度轉向積極

　　 今年土地出讓金已超1600億元；房貸新政後房企態度轉向積極

　　北京土地市場在十一長假之後再度拉開帷幕。10月13日，兩宗地塊成交總額達38.4億元，而這也是9月30日，政府公佈房貸新政以來的首次土地出讓。相比此前幾個月土地市場頻現的低溢價率成交以及熱門地塊流拍等情況，新政之後的土地市場轉向活躍。競拍房企的拿地態度也開始轉向積極。

　　順義新城地塊溢價40%成交

　　北京市土地整理儲備中心公告顯示，于昨日出讓的順義新城地塊底價為9億元，規劃建築面積10.9萬平方米，在競拍前就已經收到6次報價。值得注意的是，該地塊需要配建2.53萬平方米的限價商品房，限價1.3萬元/平方米。除此之外，剩餘居住面積將全部建設自住型商品房，限價1.8萬元/平方米。

　　與此前出讓的一些熱門地塊相比，這宗土地並不能算得上非常優質，不過仍吸引了中鐵建、首創、保利、房地置地、萬科旭輝永同昌聯合體以及當代北辰聯合體等6家企業或聯合體參與現場競價。

　　據當代置業內部人士向記者透露，此前公司曾多次前往該地塊實地勘察，而他們拿地的原因之一也是因為新的限貸政策出臺之後比較看好後市。因此儘管沒有商品住宅配建，並沒有影響到房企的拿地熱情。競拍一開始，保利和首創就展開爭奪，兩家謹慎舉牌，令房價穩步上升。而在50輪叫價之後，隨著當代北辰聯合體和房地置地的加入，場面變得更加激烈。40分鐘後，經過長達66輪的競價，當代北辰聯合體以12.6億元競得該地塊，溢價率約40%。

　　兩宗地吸金38.4億元

　　除順義新城地塊外，于同日競拍的另一宗土地，豐臺科技園地塊也經過了40余輪的競拍，最終被中鐵建以25.8億元競得，溢價率56.36%。兩宗地合計吸金38.4億元。至此，北京市今年土地出讓金總額已達1621億元，接近2010年全年水準，但距離去年全年1822億元仍有差距。

　　“從這兩宗地塊的出讓情況來看，房企對於拿地的態度轉向了積極，表明市場的信心正在恢復”。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，在限貸新政出臺以前，市場預期悲觀，房企長期銷售不暢，資金短缺，拿地謹慎。“在當前樓市政策利好下，北京市場也會逐漸走出低谷。”（記者陳禹銘）