傳三亞樓市即將鬆綁 全國限購城市僅剩北上廣深

　　原標題：傳三亞樓市即將鬆綁 全國限購城市僅剩北上廣深

　　41個城市陸續取消限購之後，三亞作為唯一一個仍在執行限購的二線城市，也終於要“鬆綁”了。

　　昨日，《第一財經日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局（下稱“三亞市住建局”）相關負責人處獲悉，該局已經制定了放開限購的方案，計劃10月1日開始執行，並於上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批准。

　　上述方案一旦獲批，那麼全國仍在執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。

　　搶在黃金周放開限購

　　在珠海發文放開限購後，三亞何時放開限購為全國所矚目。

　　9月28日，三亞市房地産協會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，目前取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶公佈。

　　《第一財經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息。

　　“我局在上周已將放開限購的方案上報市政府，計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行，還要等三亞市政府批准。預計會在9月30日之前吧，否則就要等待節後了。”上述負責人對《第一財經日報》記者透露，三亞市政府批准之後，可能會由三亞市政府直接發文，也可能由三亞市住建局發文。

　　對於為何選擇在此時放開限購，上述負責人表示，主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。

　　從全國的情況來看，46個限購城市中已經有41個城市先後對限購鬆綁，三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市，此時放開限購也屬於“姍姍來遲”。

　　三亞市的限購政策始於2011年3月。按照規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，從策略上看，此前為鬆綁的密集期，實際上大家關注度並不高。而三亞計劃在國慶期間進行鬆綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場各參與者的眼球。這對於當地房企積極做行銷是有利好的。

　　影響或有限

　　與其他二線城市不同的是，三亞是旅遊城市，其房地産市場屬於外銷型市場，限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。

　　不過，海南房地産業內人士李仁傑對《第一財經日報》記者表示，上有政策，下有對策，購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。

　　“更重要的是，三亞的限購政策主要是針對主城區，而三亞有很大一部分房地産是在主城區外，所以限購政策對三亞的影響有限。”李仁傑表示，三亞若放開限購，市場可能會出現小幅震蕩，但不會像內地一些城市一樣出現巨大井噴。

　　實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房産交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%；均價23441元/平方米，同比下降4%。

　　開發商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年，三亞累計完成的房地産開發投資數額，佔同期全省全部房地産投資的27.1%，較去年同期的增幅達22.9%，投資規模比列第二位的市縣多了近40億，同時也是全省半年內房地産規模唯一超過百億元的市縣。

　　但李仁傑表示，三亞市的房地産競爭激烈，今年的業績都大不如前，“大家都把精力集中到渠道與行銷上，通過全民行銷的方式盡可能獲得更多客戶”。

　　上述三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示，在限購鬆綁之後，該局還會進一步研究相關救市政策。

　　而三亞放開限購之後，四個一線城市將何去何從？

　　嚴躍進認為，一線城市今年放鬆限購的概率幾乎為零。從政治層面看，一線城市是中國城市經濟的代表，需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局，這樣一來，限購鬆綁的可能性就微乎其微。從市場角度看，雖然成交量和價格出現下滑，但這只是暫時的現象。從根本上説，一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市，在戶籍制度放鬆等方面稍微鬆動，就能釋放出大量的需求。

　　目前市場對限購放鬆的關注度也在下降，限貸是否放鬆被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院[微博]認為，鋻於9月底以來市場預期“認房不認貸”的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地産信貸政策調整可能性較大。如果“認房不認貸”等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交。