武漢全面取消樓市限購政策 購房不限戶口社保平米數

　　 昨起購房不要求提供戶籍社保等證明；7月份曾有條件放鬆限購

　　在部分放鬆樓市限購政策近兩個月後，武漢樓市鬆綁措施升級。9月23日晚，武漢市住房保障與房屋管理局發佈通知，自9月24日起，全面取消樓市限購政策。

　　武漢市房管局表示，為充分發揮市場配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地産市場的行政化干預，經武漢市政府同意，自24日起，凡在武漢區域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時，不再核查購房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

　　7月18日，武漢市對樓市調控政策進行有條件地放鬆，外地人在遠城區購房只需一年社保；140平方米以上戶型不限購；大學學歷在中心城區購房只需一個月社保。9月15日，湖北省住建廳又出臺“鄂六條”，要求武漢市適時調整放開住房限購等政策，購買家庭唯一普通商品房減半徵收契稅，首套房貸款利率最高7折等。

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　　珠海有望取消樓市限購

　　昨日，有消息稱，廣東省已同意珠海樓市政策放鬆的申請，現正在研究鬆綁限購的執行細則。截至記者發稿，昨日還未有關於珠海限購的官方文件出現。截至目前，此前實施限購政策的46個城市已有40個退出，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市，業內預計僅北、上、廣、深四個一線城市有必要保留限購政策。

　　易居房地産研究院分析師嚴躍進認為，第一輪救市以鬆綁限購為特點，第二輪救市則是各省級政策出臺的地方救市細則為特點，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行放鬆信貸政策等。

　　其中信貸政策成為不少城市進行二次鬆綁的關鍵內容。9月22日，福州市政府發佈文件，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月23日，青島市政府六部門發文，要求出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

　　嚴躍進認為，銀行的監管部門是央行和銀監會，地方政府要求銀行放鬆限貸政策只是“一廂情願”。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，房貸鬆綁傳聞愈演愈烈，實際唯一鬆綁空間是“認房不認貸”，即只要證明且名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控口徑，也事實上可以對市場釋放一些刺激需求作用。但期待全面鬆綁貸款，是不可能的。（袁曉瀾）

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　　銀行表態：與監管部門保持一致

　　北京地區各大銀行房貸仍按照“認房又認貸”執行

　　新京報訊 （記者袁曉瀾）儘管地方政府在放鬆樓市限購中從原來的遮遮掩掩開始轉向旗幟鮮明。但銀行方面卻依然不鬆口，向監管層看齊。“四大行將出政策，放鬆首套房認定標準”的消息前日不脛而走。但兩日來從四大行的表態看來，二套房房貸放鬆依然難以實現。

　　興業高管稱與監管部門看齊

　　昨日，在興業銀行—搜狐焦點“e購貸”産品發佈會現場，興業銀行副行長陳錦光針對首套房認定放鬆回應稱，“地方政府與銀行監管部門的意見不一致，各地政策也不一樣，我們與監管部門保持一致，房貸政策還沒有什麼變化。”

　　有媒體報道稱，9月23日中午，興業銀行上海分行通知各大仲介和開發商限貸鬆綁，但當天下午又收回通知，目前首套房仍按之前“認房又認貸”標準認定。該行接受新京報記者採訪時表示：“截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。”

　　中行總行授權地方適當調整政策

　　關於備受關注的房貸政策，此前未作回應的農業銀行24日回應稱，將進一步加大房地産信貸投放力度，優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。農行表示，將加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。

　　據中新網，中國銀行24日下午作出表態稱，中國銀行積極支援個人住房貸款業務，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適當調整相關政策，對不同的購房需求採取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支援居民合理購房需求。

　　此外建行表示，住房信貸政策的出發點是支援自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規範首套房貸支援的範圍、條件和標準。

　　按照現行房貸政策規定，首套房貸可按基準利率執行，有的甚至可以享受優惠；但二套房貸不僅需要首付6成，利率最低為基準利率的1.1倍。

　　北京地區仍“認房又認貸”

　　昨日，記者從貸款機構“偉嘉安捷”了解到，目前北京地區各大銀行房貸仍按照“認房又認貸”執行，無論是國有銀行還是商業銀行都沒有放鬆首套房認定標準的跡象，仍然嚴格執行“認房又認貸”這一原則。

　　“偉嘉安捷”市場部主管吳昊表示，購房人只要在住建委網站裏被查到名下有住房，無論之前是否貸款，再次買房都算二套。如果將手中房産賣掉，二套首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，購房人如果使用公積金貸款，無論賣掉與否二套房都嚴格執行70%的首付標準，北京各銀行的放貸政策以家庭為單位，首套房的認定標準仍然既“認房”又“認貸”。