導讀:在昨日土地競拍現場,豐台區南苑鄉南苑村1404-621地塊爭奪並不激烈,全程40分鐘,僅65輪競價後便最終成交。拍賣並未觸及合理價格上限,溢價率26.5%。豐臺麗澤金融商務區D-12地塊僅一家企業報價,最終其以底價15350萬元成交。
本報訊(記者 范輝)昨日北京出讓兩宗土地,其中宅地豐臺南苑鄉未觸及合理價格上限,麗澤商務區文化娛樂用地以底價成交。
豐台區南苑鄉南苑村1404-621地塊R2二類居住用地掛牌出讓起始價為33.35億元,地塊原配有6.1萬平方米限價商品房,該部分房源限價1.5萬元/平方米。現場競拍之前,地塊收到了7次網上報價,一共有世茂,保利首開聯合體,萬科、永同昌和旭輝聯合體,融創,金融街和天恒聯合體,金地,城建興雲7家房企及聯合體參與拿地。
在昨日土地競拍現場,該地塊爭奪並不激烈,全程40分鐘,僅65輪競價後便最終成交,金融街和天恒聯合體斥資42.2億元拿下地塊。拍賣並未觸及合理價格上限,溢價率26.5%。
中原地産首席分析師張大偉認為,南苑地塊整體素質不錯,商品房住宅部分可以達到14.4萬平方米,是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。除部分限價房外,其他全部為住宅用地,項目本身沒有需要建設的配套,開發難度非常小。項目接近南苑機場,鄰近舊宮等商品房熱點區域,該區域新房售價在3.5萬-4萬,二手房次新房目前成交均價在3萬左右。
昨日北京還出讓了一宗豐臺麗澤金融商務區D-12地塊C3文化娛樂用地,由於僅北京天創房地産開發有限公司一家企業報價,最終其以底價15350萬元成交。截止到昨日,年內北京土地市場收入已經突破1500億,達到了1530.68億,年內突破2000億已經成為定局。
張大偉認為,在全國樓市不均衡降溫的情況下,房企對一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看,這種成規模的住宅用地已經非常難得,土地價格依然處於高位。但相比之前也有所降溫,後續土地市場的分化將愈加明顯。
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