原標題:賣家扛價 買家入場
低價底價低價降價
京城二手房價5個月跌超一成
從今年4月到8月,京城二手房價經過連續5個月下跌,降幅達到13%。其中,海澱區、東城區、昌平區二手房價跌幅排名前三。進入7月、8月,城六區逐步出現止跌跡象。價跌量漲,看著成交量回升的業主不願再降價,議價空間逐步縮小,不少購房人抱著抄底的心態,在觀望數月後紛紛入市出手買房,其中不乏放棄選購自住房的市民。鏈家地産市場研究部張旭透露:“目前北京部分區域二手房成交均價出現止跌,買賣雙方發起新一輪價格博弈。”
現象一
業主賣房死咬價格
二手房市場是否回暖,仲介最先知。“進入8月,砍價越來越難了。”這是鏈家地産紫金長安北店張聞經理的最大感受。據張聞介紹説,從4月起,五棵松區域的二手房價不斷下跌,到8月降幅達到5%至10%。4月至7月,業主為了把房子賣出去,一度不惜大幅降價,價格曾經降到20萬至50萬不等。可是,進入8月,看房的人多了,部分業主的心理預期變了,他們不願意鬆口,談價格往往只能下降3萬至10萬元,買賣雙方的議價空間在縮小。
8月,業主張先生出售位於萬壽路西街的一套57平方米房子,出價318萬元。一對年輕夫婦為了孩子上學,通過仲介門店選房。他們看上了張先生的房子,因為這套房子戶型不錯、臨近小學校。在雙方商談價格的時候,年輕夫婦請求張先生把價格降一降,還説出他們可以接受的底價是310萬元。不料,張先生擺出一副無所謂的樣子説道,“我的房子最低315萬,你們愛買不買吧。”年輕夫婦考慮了一天,還是同意了張先生的最終報價,降幅僅為3萬元。像張先生這樣的業主不在少數,他們面對好轉的市場“底氣”足了。
現象二
部分買家出手奔“抄底”?
“與前幾個月相比,現在客戶出手買房的增多了,其中有一部分人是奔著抄底而來的。”鏈家地産遠洋山水一店的張廣榮經理告訴北京晨報記者,在這些客戶中,有超過三分之一的人屬於老客戶,他們在觀望了三五個月後,重新選擇入市交易。
去年11月,陳女士打算在魯谷地區買一套大房子,改善家人的居住環境。她通過房産經紀人,先後看了50多套房子。由於價格、戶型或是位置不太合適,她沒有出手買房。今年3月以後,陳女士不再願意出去看房了。每當陳女士接到經紀人打來的電話時,她總是説“房價還在降,再等一等吧”。“我們店裏的經紀人連續四個月,給陳女士打了三十多次電話,邀請她出來看房,對方都沒有同意。”張廣榮回憶説,直到8月中旬,經紀人打電話向陳女士推薦幾套三居室,她爽快地答應了。
看房當天,陳女士與丈夫如約而至,他們看上博龍家園的一套120多平方米三居室,表示比較滿意。業主出價500萬元,他們在經紀人的幫助下,最終以490萬與業主成交。簽訂購房合同時,陳女士的愛人談起了此時出手買房的原因,他解釋説,“聽説市場回暖了,房價不會降了,現在買房比較值。”
現象三
二手房成交週期縮短
北京晨報記者調查發現,部分購房人放棄選購自住房,轉而購買二手房,從而推動了二手房成交量的上升。蘇雲(化名)在五棵松附近工作,她提出申購自住房,擠進了搖號的大軍,結果幸運地中了簽。眼看買房的夢想即將實現,蘇雲卻猶豫起來。在她看來,自己申購的自住房離單位太遠了,周邊交通不太便利,上班出行會比較困難。最終,她在五棵松附近買了一套商品房,放棄自住房的搖號機會。
進入8月,二手房成交週期明顯加快了。據紫金長安一帶的一仲介門店經理介紹,4月至6月,平均每個客戶成交週期在一個月以上;7月、8月,平均每個客戶成交縮短到一個多星期。“買房人只要看到合適的房子,就會快速出手,他們不會再猶豫不決。”
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