6月,山西煤老闆整棟拋售北三環“和平裏八號”的消息,曾鬧得沸沸颺颺。時隔兩個月,記者回訪發現,“拋售”的噱頭並未能打動買房人,代理仲介稱100套房源還剩90套。原本比較便宜的5萬元的單價,也隨著周邊房價的走低而優勢不再。
前臺秘書閒得聊天
兩個月前,記者第一次到訪煤老闆“包裝”的和平裏八號“售樓處”時,由於拋售的消息剛放出,項目吸引了一小批看房人,為數不多的三四個售樓員忙碌地介紹、帶看,售樓處門口更有一位頭戴貝雷帽的保安,負責詢問放行。
昨天中午,記者再次來到售樓處,頭戴貝雷帽的保安不見了蹤影,黑著燈的一層大廳內沒有一個看房人,曾經接待記者的售樓員並未在銷售大廳,倒是三位前臺的接待秘書,因為閒來無事,圍坐在門前的桌子邊聊天。
記者觀察了30分鐘,既沒有看房人詢問,也沒見售樓員主動拉客。而在相同的時段內,和平裏八號對面的仲介門店,停留了3組人看房問價。
代理仲介自稱訂了10套
“和平裏八號新房,隨時帶看。”對面名為“家和地産”的仲介門店,也挂著和平裏八號的宣傳語。經紀人告訴記者,他們最近也在替煤老闆代理賣房,“我可以馬上帶您過去看,不收任何手續費。”
在交談中,經紀人沒有隱瞞和平裏八號的二手房身份,直言房子明年才能滿五年,有40萬元稅費,稅前單價是每平方米5萬元。“因為煤老闆對價格有要求,商量餘地不大,全款買房最多談到4.8萬元。不過您若想省稅費,可以和他們協商,等到明年滿五年再過戶。”
“賣了這麼久,還剩多少套房源?”面對記者的提問,經紀人支吾了一會兒,透露扣掉已經下定金的十來套,還剩下90套。100套房剩了90套,換言之,賣了兩個月,和平裏八號僅訂出去10套房。
抄底價不再是“漏兒”
“北三環精裝公寓,抄底價。”兩個月前,每平方米5萬元左右的單價,曾是和平裏八號最大的賣點。當時,周邊的二手房價在5萬元到5.5萬元之間。而隨著市場下行,周邊許多二手商品房都跌到了5萬元以下,死扛著不降價的和平裏八號,反而變成了貴的了。
經紀人告訴記者,挨著和平裏八號不遠的和平裏15街小區,目前有套67平方米的兩居室,是“滿五年唯一”的無稅房,業主著急套現,報價剛剛從330萬元降到280萬元,折合單價才4.2萬元,唯一的缺點是東北朝向。“現在,和平裏15街、和平裏13街這幾個小區,市場成交價就在4.7萬元上下,貴一點兒的煤炭院的房子,5.2萬元也能拿下。”
而與和平裏八號在一棟樓的錦鴻閣A座,一套76平方米無稅一居室,在仲介門店的報價是415萬元。同樣的戶型,加上稅費後,和平裏八號的總價是420萬元。
“價格優勢不再,加上複雜的權屬關係,除非大幅降價,煤老闆的房子很難賣動。”一位業內人士告訴記者。
本報記者 趙瑩瑩 J201
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