今年2月以來，在信貸收緊、新盤大幅降價促銷以及成交量萎縮等眾因素的衝擊下，不少城市二手樓市價格開始收住大步向前的步伐，部分房源價格甚至出現回落。作為一線城市的廣州自然也不例外。然而，受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近確定政策(以下簡稱“入學新政”)的影響，老東山片區的一些雙學位房，價格卻逆市大幅上揚。昨日，市民丘小姐向羊城晚報記者報料稱，帶有培正小學、培正中學、第七中學等名校的雙學位房單價直超5萬元。
值得一提的是，老東山片區一帶的部分仲介分析認為，由於該區域可供房源與需求量嚴重失衡，名校雙學位房價格年內有望突破6萬元/平方米。
名校雙學位房價10年漲近13倍
因有廣州培正小學、培正中學、第七中學等名校，老東山片區一直是廣州最“牛”的雙學位名校片區，其二手房價格也一直名列前茅。即使在二手樓市整體交易量大幅下滑，部分房源一夜降十萬元，有豪宅甚至降百萬元的當下，其價格仍能繼續保持大幅上揚。
丘小姐告訴記者，其朋友看中了一套位於美華北路的68平方米的兩居室，直接給業主報了個350萬元的成交價，沒想到業主想都沒想就拒絕了。“因為在這裡買房子，小孩不僅可以讀培正小學，還可以讀培正中學或七中，所以我朋友毫不猶豫地又提出加價10萬元，仍被業主拒絕。”丘小姐説：“超過30年樓齡的房子，單價現在竟超5萬元。”
在丘小姐的引領下，記者聯繫到了相關業主張先生。據張先生介紹，他的這套房子今年以來一直空著，在一次與朋友的聊天中透露了想把房子租出去，但一直沒找到滿意的租客。“朋友就問我這房子要不要賣，我説如果價格不錯的話賣了也可以，沒想到朋友一連給我介紹了十幾個買家。”張先生説：“更讓我意外的是，儘管我沒有給他們報價，他們普遍都願意以350萬元左右的價格成交，一位買家甚至願意出價380萬元。”
當被問及為何如此高的售價還不願出售時，張先生坦言：“這種帶有雙名校學位的房源非常稀缺，估計未來幾年，每年漲個十萬八萬應該不難，這比什麼投資都保險。”張先生透露，該套房子2004年的購入單價僅為4265元。如此算下來，張先生的房子十年漲了近13倍。
“不要説美華北路的房子，就連一些又臟又舊的雙學位房單價都直逼5萬元了，而且是出一套搶一套。”滿堂紅一相關門店工作人員稱。合富置業一門店負責人也稱，有些客戶等了一年都沒買到雙學位房。“不是因為他們太挑，而是這類房源太少。”
年內單價或破6萬
值得注意的是，一直以來，都是業主主動提出漲價，而面對資源緊缺的雙學位房，買家主動加價的意願更加強烈。
“一些家長為了買名校雙學位房，不等業主開口，就會主動提出加價，這是雙學位房價格飆升的重要因素之一。”合富置業東山片區一門店負責人稱。“為了能買雙學位房，有三成左右買家都會主動加價。”煌家地産一置業顧問分析認為。
對於加價購買雙學位房的做法，上述丘小姐表示：“好的小學對孩子學習習慣的培養會起到非常關鍵的作用，而好的初中則能為孩子日後讀好大學奠定一個堅實的基礎。”丘小姐表示，現在大部分家庭都是一個孩子，所有的希望也都寄託在孩子的身上。
事實上，在羊城晚報記者的採訪中，兩個孩子的家庭購買雙學位房的意願並不比獨生子女家庭弱。“兩個孩子買雙學位房更划算，有一套這樣的房子，兩個孩子都可以上名校。”市民賀先生直言：“如果兩個孩子都交贊助費，以目前的情況看，小學初中加在一起沒有三四十萬元很難搞定，而且有錢沒有關係也未必上得了。”
靚家地産一門店楊姓負責人分析認為，年內一些名校雙學位房單價將會突破6萬元。滿堂紅市場研究部高級經理周峰此前接受羊城晚報記者採訪時也稱，雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
(報料人：丘小姐，獲三等獎)
[責任編輯： 楊麗]
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