3月份土地市場降溫 一線城市出讓金不足85億元

　　住宅成交價格漲幅的收窄與信貸的收緊，將地産大佬預判的“不樂觀”的情緒傳遞到了土地市場，3月份，土地市場驟然降溫，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期，這一數字高達320億元。

　　截至3月25日，一季度一線城市土地出讓金合計1527.68億元，考慮到本月還有部分地塊將進行出讓，截至3月31日，一季度一線城市土地出讓金收入累計有望突破1600億元，同比2013年一季度的872億元上漲83%。

　　今、明兩日北京市場將有5宗土地入市，累計起價合計65.76億元，中原地産首席分析師張大偉預計，最後成交額有望突破90億元，其中來廣營限價地塊、舊宮住宅地塊、豐臺科技園商業金融地塊可能會受到市場關注，而通州梨園、夏各莊地塊可能熱度有限。

　　張大偉認為，在北京樓市降溫的同時，土地市場也逐漸出現退燒跡象，從土地報價看，熱度相比之前已經有所降溫。北京後續土地市場可能逐漸分化，熱門地塊競爭依然白熱化，而部分遠郊區地塊因為受自住房供應影響，可能會降低溫度，競爭力度也會下降。

　　值得注意的是，雖然今年一季度土地出讓金同比漲幅明顯，但土地出讓收益大部分為前兩個月所得。截至3月25日，北上廣深四個一線城市土地出讓收入僅為84.5億元，不僅是一線城市，二、三線城市3月份也出現了土地溢價率放緩的趨勢。

　　從企業層面來看，截至日前，10大標桿房企一季度合計拿地額為776億元，相當於2013年拿地額3885億元的20%，大部分標桿房企拿地均出現了放緩跡象。