■張志偉
昨日,房地産板塊暴跌近5%,格力地産等6股跌停,恐慌情緒瀰漫。
梳理其中的原因無非有三:一是週末杭州傳出多項目降價,甚至出現業主打砸售樓處的事情;二是傳有大型商業銀行暫停房地産相關貸款;其三是來自於所謂的專業人士對上述兩點添油加醋式的解讀。
某些“唱跌派”代表認為中國房價目前會以拉美式加日本式疊加模式下跌,中國房價最少要跌去80%。
言論不可謂不嚇人,但筆者認為沒有必要對房價下跌過度恐慌。
昨日,《證券日報》記者冒著大雨中實地探訪了杭州德信?北海公園等多個降價項目。調查獲悉,目前德信?北海公園附近多個項目銷售均價接近1.6萬元/平方米,實際降價幅度接近3000元/平方米,並非市場傳言一夜瘋降6000元/平方米般誇張。
另據新華社記者實地調查顯示,德信?北海公園項目降價是有特別原因的,“從前兩天該樓盤開發商宣佈清盤,均價由1.8萬元直降到1.58萬元,這一樓盤已經成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”,三天時間不到,僅剩的200余套房源收到超過400組認籌。房産商于2月21日10時許緊急‘叫停’認籌,當天下午迅速清盤開賣。”
實地調查顯示,杭州個別樓盤降價,並沒有像有關人士渲染的那麼“轟轟烈烈”,降價也只是個案,並且是有“苦衷”的。
對於傳聞的某銀行暫停房地産相關貸款,興業銀行2月24日晚間發佈澄清公告,“本行暫緩辦理部分房地産新增授信業務,停辦房地産夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中佔比極小。”
從降價樓盤的實地調查和有關銀行的澄清公告看,市場的傳聞不少水分。對於添油加醋的傳聞,對看熱鬧不怕事大的某些好事者,應該放大眼睛端詳一番,看清其背後的目的,以防被忽悠。
房價有沒有下跌空間,毋庸置疑,在某些城市是有的,但正常的下跌會帶來行業的長遠健康發展,對於下跌,也不能一概而論。
據有關數據顯示,經過各路開發商近幾年的突飛猛進,杭州樓盤庫存激增,數據顯示,截至2014年1月份,杭州商品房創紀錄達到12萬套。消化庫存,杭州樓市面臨價格調整需求。
但杭州房價下跌是不是普遍現象呢?數據顯示,北京同期的商品房庫存量為5.76萬套;上海為6.37萬套;廣州為5.63萬套。
從數據看,杭州的去庫存壓力之大,其他一線城市恐怕是只能望其項背,這樣的城市出現降價,實在不足為怪。
華遠地産董事長任志強23日在其微博上表示,鼓吹房價大跌是危言聳聽。筆者認為,經過這幾年持續的一路高歌,某些城市房價節節攀升,存在降價的可能,但房價出現大跌,甚至會跌去80%,這的確是危言聳聽。
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