年底房企拿地熱情依然高企。昨日,北京市土地整理儲備中心集中成交4宗宅地,有3宗位於大興區,1宗位於通州區,總建築面積89.6萬平方米,總成交金額達68.63億元。這4宗宅地吸引了10余家房企參與競拍。
其中,總價及建築面積最大的為通州區永順鎮居住、托幼及小學項目地塊。規劃建築面積46.64平方米,需配建13萬平米“限價商品住房”,限價為1萬元/平方米。剩餘居住面積為“自住型商品住房”,限價1.6萬元/平方米。該地掛牌起始價為29億元。
儘管參與該地塊競爭的只有富力地産、合景泰富和東亞新華3家房企,但仍經歷了50多輪競價,起初是富力地産與東亞新華輪番競價,合景泰富在前30輪報價中只出過3次價,在第32輪富力地産把報價抬到33.6億元後,東亞新華不再追價,合景泰富卻開始發力追趕。
現場一個有趣的細節是,當價格逼近35億元時,富力地産的工作人員開始按捺不住,走到合景泰富的舉牌人面前嘀咕了幾句。但合景泰富方面並沒有放棄舉牌,幾輪廝殺後,合景泰富的工作人員接了個電話,隨後把手機遞給了富力地産剛才過來討價的人,通話期間又經過幾輪競價,富力地産方面結束通話並把手機歸還。隨後合景泰富的人沒再舉牌,最終該地被富力地産以35.6億元拿下。
此外,大興區採育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地,規劃建築面積15.02萬平方米,全部用於建自住型商品房,限價9500元/平方米。該地掛牌起始價為4.8億元。有住總正華、當代節能置業等5家房企參與競爭。最終經過39輪競價,當代節能置業以6.85億元競得該地。
另外兩宗是大興區採育鎮二類居住、商業金融用地,規劃建築面積分別是13.82萬平方米和14.14萬平方米,掛牌起始價分別為9.25億元和9.45億元。這兩宗地的出讓方式均是設定合理土地上限價格,當競買報價達到上限價格時,轉為在明確保障房建設單價標準的前提下,通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人,保障房建設單價標準為1萬元/平米。前來參與這兩塊地競爭的企業包括興創中和、東亞新華、路勁、萬科祥業等,最終這兩宗地均被興創中和分別以總價12.95億元、異地建設保障房面積8萬平方米和總價13.23億元、異地建設保障房面積10.1萬平方米的條件競得。
中原地産市場研究部總監張大偉認為,雖然大部分地塊都附帶了保障房建設條款,但房企依然競爭激烈,拿地溢價率都處於高位。北京整體土地供應在2013年明顯增加,預計將緩解明後年的住宅供需結構。張達
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