社科院：中西部“鬼城”現象可能擴大

　　開發商和購房者的“羊群行為”共同導致房價短期大幅波動, 一、二線城市房價短線見頂。這是《中國住房發展報告（2013-2014）》中做出的一個論斷。

　　2013年12月18日，由中國社會科學院財經戰略研究院、新華通訊社經濟參考報社、中國社會科學院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的“《住房綠皮書》發佈會暨城鄉一體化趨勢下的中國住房發展研討會”在京舉行。會議正式對外發佈由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告（2013-2014）》。《住房綠皮書》在評述2013年住房及相關市場走勢的基礎上，預測了2014年住房及相關市場的發展變化。

　　《綠皮書》指出，開發商和購房者的“羊群行為”共同導致房價短期大幅波動, 一、二線城市房價短線見頂。2013年，自住型購房者恐慌性集中入市。在購房者支付能力與2012年初沒有出現顯著改善的條件下，市場供求形勢卻出現逆轉，由“八套房追逐一個購房者”變成“八個購房者追逐一套房”。

　　《綠皮書》預計，大城市房價短線見頂，中小城市房價頹勢延續。導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求後期增長乏力；三是2012年底和2013年開發商爭搶“地王”預示著後期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，這些調控政策客觀上起了穩定自住型購房者預期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。

　　以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下，經濟出現相對空心化。住房市場將延續2012年至2013年滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道。由於三、四線城市前期造城運動産生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現象可能擴大。但在幾大城市群內的中小城市，由於經濟分工的有利地位，仍可能維持相對較好的發展趨勢。