樓市熱度轉向三四線城市 調控政策正走向深化

　　樓市熱度轉向三四線城市政策“洪峰”料未過去

　　樓市熱度似乎正從一二線城市轉向三四線城市。

　　最新數據顯示，4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落，而三線城市房價同比漲幅則較3月進一步擴大。

　　儘管步入4、5月份，各地樓市調整政策仍在陸續推出，但分析人士指出，政策“洪峰”並未過去，調控正走向深化，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

　　一二線城市房價降溫

　　國家統計局18日公佈的全國70個大中城市房價數據顯示，4月份15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。其中，上海、南京、福州、合肥等城市新房環比出現負增長。

　　“4月因地制宜、因城施策的房地産調控政策繼續發揮作用。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析説。

　　在前期已有40多個城市收緊樓市調控的基礎上，步入4、5月份，各地還在陸續出臺調控政策。僅4月當月，就有超過50個城市發佈了70余次調控政策，其中北京、重慶等熱點城市均發佈了多次。

　　從統計局數據來看，調控效果在4月份已開始顯現：一線城市新房價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新房價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點。

　　以本輪調控最為嚴厲的北京為例，調控效果體現得更為明顯。4月份，北京新房價格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%，環比從0.4%降至0.2%；二手房價格環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

　　不過，在一二線城市房價降溫的同時，三四線城市房價卻呈現上漲勢頭。統計數據顯示，4月份，三線城市新房價格同比漲幅比3月份擴大0.4個百分點。

　　在全國70個大中城市中，4月份新房環比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安和韶關。這其中多數都是三四線城市。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示，4月房價環比數據顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢，這是差異化調控和精準化打擊的結果。

　　中原地産市場分析師張大偉則表示，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在二三季度會出現環比下行的表現，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。

　　調控正走向深化

　　儘管各地樓市調控政策仍在頻出，但在夏丹看來，政策“洪峰”並未過去，調控正走向深化，未來幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

　　夏丹表示，近期一線城市主要銀行紛紛上調首套房貸利率至基準水準，未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。此外，政策正引導商業銀行信貸資金流向，銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜，這將有利於其成交在年內保持相對穩增態勢。

　　“後續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場的調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。”張大偉分析説。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也預計，隨著政策效應的繼續釋放，預計5、6月份全國房價增幅將會繼續收窄。部分三線城市房價增幅明顯大於一二線城市，後續三線城市或需要繼續強化政策管控的力度。

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