工資難追房價繫世界現象 中國住房擁有率多虧丈母娘

　　原標題：中國青年買房比例高，多虧父母

　　“工資趕不上房價增長的速度”是世界性的現象，幸虧中國青年有經歷過高增長時期的父母，才得以稍佔優勢。

　　近期，匯豐銀行發佈了一份調查報告，調查了中國、美國、馬來西亞、墨西哥等9個國家的年輕人住房情況。報告指出，中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，遙遙領先第二名墨西哥（46%），也是美國該項指標（35%）的2倍水準。有媒體在報道中指出，中國父母之所以願意傾盡全家積蓄為後代買房，“丈母娘”剛需功不可沒。

　　中美青年住房擁有率差距這麼大，看起來是生活習慣的問題，其實背後有經濟的原因。

　　為什麼中國年輕人住房擁有率如此之高呢？

　　中國青年買房的首付，很多來自於父母。最主要的原因是改革開放以後，中國長期維持高速增長，經濟增速長期在10%以上，這讓父母那一代人積累了不少資産，可以幫助子女買房。然而，近年來，隨著中國經濟增速降到7%左右，且老齡化時代到來，養老支出增加，青年一代買房的難度將逐步上升。

　　丈母娘為什麼喜歡逼女婿買房？很大的原因是買房是最直接的甄別手段。傳統社會可以找左鄰右舍來打聽未來女婿的底細，而如今人口流動大，很難再通過他人來打聽底細，因此，小夥子家底如何，通過有沒有房子來判斷，更加簡便省事。另外，中國的丈母娘是最精明的丈母娘，她們也懂得買房越來越難，如果沒有房子做依靠，很難相信其會給自己女兒更好的生活，因此，沒有房子很難取信于丈母娘。

　　所以，丈母娘的擇婿偏好背後，不是因為丈母娘的生活習慣老套，而是經濟形勢在決定丈母娘的偏好。

　　而西方青年自有房屋擁有率低，原因也是經濟方面的，而非他們不喜歡安定。以美國為例，經濟增速長期在1%-3%，青年自然難以有積蓄買房，而且父母也很難幫得上忙，因為美國的儲蓄率總體上遠低於中國。另一方面，美國房産稅很高，擁有房産不僅是擁有資産，同樣也是一個負擔。因此，沒有足夠的準備，年輕人不敢輕易買房。

　　“工資趕不上房價增長的速度”是世界性的現象。在這份報告中，除了中國和馬來西亞，2017年其餘7國的實際工資增長幅度都被預測在低於2%的水準，而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水準。而這是全球連續多年的極為寬鬆的貨幣政策所導致的——寬鬆貨幣在全球都推高了房價，同時，卻無助於經濟的真實增長。幸虧中國青年有經歷過高增長時期的父母，才得以在這全球性的難題中稍佔優勢。

　　另外一個現象是，全球人口都在向大城市集中，即便是像日本這樣的老齡化國家，人口也越來越多地涌向東京等特大城市。中國青年儘管自有住房比例高，但這些自有住房和他們流向的地區，未必是吻合的，所以可以看到很多青年人在大城市租房住。而且，未來這個趨勢還將加大。

　　鄧新華（學者）