一二線熱點城市樓市漸降溫 地方調控或持續加碼

　　原標題：一二線熱點城市樓市漸入降溫通道 地方調控或持續加碼

　　18日，國家統計局發佈數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.7%，相比2月0.3%的增幅有所擴大。但分城市來看，一二線熱點城市樓市已逐步開啟降溫通道。國家統計局重點監控的3月15個一線和熱點二線城市，新建商品住宅價格同比漲幅全線回落，回落幅度在0.2個至6.0個百分點之間；環比指數方面，15個熱點城市中，九個城市新建商品住宅價格環比上漲，上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等六個城市房價則環比下降。業內人士預計，隨著地方調控持續加碼，二季度房價增幅料將收窄。

　　數據 70城房價多數環比上漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月是房地産傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，回落幅度在0.2個至6.0個百分點之間。

　　劉建偉説，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續六個月回落，3月比2月回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續四個月回落，3月比2月回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月比2月擴大0.4個百分點。

　　值得注意的是，3月70大中城市房價環比漲幅明顯上揚，其中，海口房價環比上漲2.6%，廣州上漲2.5%，三亞上漲2.3%，廈門上漲1.9%，僅上海、南京等八城市房價環比下降。

　　具體來看，3月，一二三線城市新建商品住宅價格指數全線上漲，環比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%，相比2月的0.1%、0.3%和0.4%，分別上升5個、3個和4個百分點。

　　二手房方面，僅南京和烏魯木齊房價環比下降，合肥、銀川等四城持平，其餘64城均環比上漲，其中廈門環漲達4.9%，廣州、北京分別環比上漲3.3%和2.2%。

　　根據易居房地産研究院發佈的報告顯示，3月房價指數已從2月的“合理”區間，變動到“偏熱”區間。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，去年10月之前房價上漲的核心原因是資金潮下的資産荒，“9·30”政策只是抑制了部分投資，在短期平穩後，市場在今年3月有所升溫，促使當月新建住宅價格單月上漲超過1%的城市多達20個。

　　承壓 地方調控加碼還將持續

　　18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發佈會，發佈西安房地産調控新政，包括擴大限購區域範圍至長安區；商業貸款首套房首付不低於30%；二套房不低於40%；第三套房停貸，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。

　　具體來看，西安新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航太基地、國際港務區等開發區規劃區域範圍內均為限購區域，除執行限購政策外，還需執行取得《不動産權證書》後滿兩年方可上市交易（買賣、贈與）。

　　住房貸款方面，西安新政指出，經陜西省市場利率定價自律機制研究協商確定，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於30%。對已擁有一套住房的居民家庭，申請商業個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第三套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　同日，北京發佈《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》，明確嚴格商業辦公類項目監管實施細則。根據規定，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照“公告”要求修改設計方案後，重新申領建設工程規劃許可證；開發企業擅自改變土地使用性質將被收回土地，並限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

　　此外，廣州方面有消息稱，銀行開始根據調控方向進行信貸投向調整。據悉，目前廣州方面已有十多家銀行對商業類公寓停貸，包括招商銀行、廣發銀行、浦發銀行、匯豐銀行、興業銀行等。

　　交通銀行總行高級分析師夏丹預計，房價漲幅居前的城市有調控措施繼續加碼的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重於限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控範圍還將擴大。

　　預判 二季度房價增幅或收窄

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策，進而引導房價回歸平穩狀態。

　　嚴躍進説，3月開始，多地調控政策收緊，包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助於降低投資投機購房需求的比例。後續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少，二季度全國70大中城市房價指數將處於平穩運作的區間。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，自3月開始，全國新一輪房地産調控再度重磅襲來。其中北京10天九次出臺房地産相關政策，包括“認房認貸”、社保繳納由五年細化為連續60個月、離婚一年內再貸款購房仍算二套以及商辦限購等。此外，廣州、珠海、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策，熱點城市進入嚴厲打擊房價過快上漲的階段。其中無論是限購、限貸，還是兩年內部分房源不允許上市交易等，都是為打擊房産的“投資投機”屬性，恢復其“居住”屬性。

　　郭毅説，在控制需求之外，此輪調控也從供應角度著力，增加土地尤其是住宅類用地供應，緩解供需之間的矛盾，穩定未來市場預期。而在供需雙重調控發力之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現迅速回落，在成交調整到位之後，下一步將進入價格調整的環節，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。

　　業內人士還預計，除房價漲幅或將收窄外，房地産開發投資可能也將於下半年回落。夏丹指出，現階段，房企資金來源不斷縮減下，開發企業資金寬裕程度在降低，融資成本相對提高。此外，從開發投資增速相對銷售指標的滯後性來看，銷售面積增速的回落將逐步傳導至新開工、施工、竣工，房企投資行為偏謹慎。因此，下半年開發投資增速或小幅下滑。