最嚴樓市調控養成記：從限購限貸升級到限售

　　史上最嚴樓市調控養成記 從限購、限貸升級到限售

　　上週五深夜，秦皇島成為河北第7座住房限購的城市，外地戶籍暫不得購買第二套房。不過，在新一輪樓市調控打補丁的大潮中，秦皇島的限購已算相對溫和了。“限售”，正在成為樓市調控的新思路。從3月份到現在，已經有10多個城市陸續出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售，意味著房地産調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸，短期炒房的夢將被徹底擊碎。

　　17個地區限售

　　3月17日，北京樓市調控升級，在商品住房方面提出“企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”，打開了2017年樓市調控“限售”的大門。

　　所謂限售，是指新購住房需取得産權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

　　北京的“限售”僅停留在企業層面，隨後跟進的城市則進一步延伸到個人層面。首先是廈門出臺政策，要求新購住房需取得産權證後滿2年方可上市交易。緊接著，杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。

　　至此，出臺限售政策的地區已達17個。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時間最長，為5年。

　　樓市調控升級之路

　　限購，主要是提高購房門檻，對購房數量、購房者的社保或納稅年限進行一定的限制。最早始於2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨後“限購”在全國多個城市鋪開。4年後，呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

　　2016年，“樓市四小龍”橫空出世，這年9月，全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時，多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日，北京開始對現有的限貸政策加碼，“認房認貸”政策陸續覆蓋北上廣深。此後，天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認房認貸”。

　　調控之路眼下又迎來“限售”利器。調控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制，從交易環節的約束延伸到持有環節，被稱作史上最嚴。

　　接下來還會有城市跟進

　　市場已有反應。央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘上週五透露，房地産開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地産的統計數據顯示，4月上旬，一二三線城市成交量環比均出現下跌，其中一線城市環比減少超六成。

　　對資産價格影響最大的兩個因素，一是禁止交易，一是控制流動性。限售政策和控制房貸，無疑將使房地産市場迅速降溫。多位業內人士認為，限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為，不排除接下來還會有城市政策跟進，“從目前管理層調控政策不斷升級的態度來看，不希望房價繼續上漲，更不希望房地産泡沫給中國經濟帶來實質性的風險，下半年房價上漲的動能和概率已經很低，部分城市的房價可能會出現調整。”