4月北京樓市“啞火” 清明假期新房市場零開盤

　　從住宅“認房又認貸”，到商住類房源的全面限購，北京樓市正面臨著最為嚴厲的調控政策。4月原本是一年中最為火熱的樓市旺季，但今年北京樓市則顯得格外冷清。

　　新政導致大量購房需求受限，北京新房市場正面臨著調整和消化，各項目的推盤節奏明顯放緩。根據機構統計，4月北京僅有10個住宅項目計劃入市，且以大戶型産品為主。就在剛剛過去的清明假期，北京開盤的項目也寥寥可數。在春意漸濃的4月，北京樓市突然啞火。

　　4月新房以大戶型為主

　　清明假期，原本是樓盤和購房者成交的好時機，但受限于樓市新政，今年剛剛過去的清明假期，北京新房市場出現了零開盤的局面。根據機構統計，2017年清明小長假(4月2日-4月4日)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套，比元旦小長假減少82%，比去年清明小長假成交量下滑75%，同時這一成交量也創造了近四年的同期新低。

　　而這一成交冷清的狀況或將蔓延至整個4月。

　　根據亞豪君岳會統計數據顯示，2017年4月，北京住宅市場預計僅有10個住宅類項目入市，其中只有泰禾·昌平拾景園是首次入市的純新盤，其他如首開保利·熙悅誠郡、麗景長安等9個樓盤都是老項目後期。

　　對於剛改剛需人群而言，在本月供應的新盤中恐怕很難挑選到合適的房源。

　　根據亞豪君岳會統計的數據顯示，4月新盤中只有房山區長陽光和作用、韓建雅苑和東亞·朗悅居三個項目有兩居室，並且前兩個項目位於六環外，東亞·朗悅居則位於五環外。除了這三個項目以外，位於門頭溝的西山燕廬、麗景長安，位於大興的中國鐵建·花語金郡、首開保利·熙悅誠郡等項目均以120-160平方米的三至四居室為主。

　　在政策的影響下，今年3月的新房入市量就已處於相對低位。北京市住建委數據顯示，今年3月北京僅有15個商品房項目獲得預售許可證。這其中，純商品住宅項目僅佔6個，不到總體供應的一半。

　　實際上，在北京商住限購政策出臺前，商住項目保持著快速出貨的策略，在北京新房市場上佔據著重要的供給比例。根據亞豪君岳會統計，原計劃在4月入市的商住項目共有中國鐵建·原香匯、首開·中晟廣場等7個商住項目入市。然而商住市場的限購，令原本火熱的商住市場停止。

　　根據亞豪君岳會統計，今年清明小長假(4月2日-4月4日)三天期間，北京商住項目僅有15套通州商務型公寓成交，佔到整體成交的8.9%。而在去年清明小長假以及今年元旦小長假期間，商辦類産品的成交佔比分別高達52%、74%。

　　推盤節奏受限，4月成交或創新低

　　在新政影響下，開發商的推盤節奏也同樣受到了影響。重新篩選客源、安排推盤産品成為各項目不得不做的功課。

　　“項目原計劃4月份推出一小部分住宅，不過由於之前的蓄客需要重新梳理，所以入市的時間會向後推移。”位於豐台區一項目工作人員向記者表示，旗下商業辦公産品的推出“沒準兒會先於住宅項目”。

　　在亞豪機構市場總監郭毅看來，突如其來的“3·17”新政打亂了開發商的入市節奏，4月份北京住宅市場將進入供應調整期。

　　郭毅表示，目前對於預售價格的監管依然嚴格，尤其是在“3·17新政”出臺後，發證速度仍會較為緩慢，因此也將影響短期內的市場供應。

　　在剛剛過去的清明假期，北京新房市場出現了零項目入市的狀況，這在近幾年的北京樓市也較為罕見。

　　郭毅認為，新政推出之後，在“商辦時代”結束，住宅項目取證受限的背景之下，4月北京住宅市場供應及成交或再創低谷。而從需求源頭的遏制將導致未來一段時間成交企穩甚至下行。一方面受到未來市場預期的影響，一方面為應對預售價格的管制，未來將會出現房企降低價格預期，加快取證入市的現象，預計5、6月份供應量將會出現回升。