67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

　　中國經濟網北京4月6日訊（記者 李方） 據中原地産研究中心統計，截止4月5日，共有67家房企公佈2016年年報數據，其中55家房企凈利潤上漲。整體而言，房企在歷史政策最寬鬆的2016年收穫了豐收年。

　　其中，官方公佈2016年全年銷售業績的企業合計有35家，這35家企業合計銷售額達32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%。恒大、萬科、碧桂園銷售額突破3000億，恒大首次超越萬科，成為“銷售一哥”。

　　儘管2017年開年面臨多輪嚴厲調控，多個房企依舊對後市制定了較高目標。恒大、萬科和碧桂園預計銷售目標在4000－5000億元。

　　千億軍團擴容至12家

　　房地産市場進入“白銀時代”，市場競爭更加激烈，企業分化日趨明顯。大房企以資金、成本、品牌、資源等優勢，上漲速度更快，呈現強者恒強的局面。

　　中國經濟網記者梳理髮現，2015年，房地産行業千億軍團裏僅有7家，分別是萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園；而2016年迅速擴容到12家，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。

　　2016年，恒大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業界猜測，股權事件使萬科發展受到影響，除了業績，萬科在人員穩定上受到的影響最大。千億軍團前三甲——恒大、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級。從企業銷售同比看，碧桂園、融創、新城控股、朗詩等企業2016年相比2015年出現了翻倍上漲。

　　恒大報告期內營業額達2114.4億元，同比增加58.8%；毛利為594.2億元，同比增加58.8%，2016年全年銷售額為3734億元，同比增長85%。此外，截至2016年末，中國恒大總資産達13508.7億，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。

　　萬科A年報顯示，公司去年實現營業收入2404.8億元，歸屬於母公司股東凈利潤分別為210.2億元，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%，凈利潤率為8.7%。2016年公司房地産合同銷售額達3647.7億元，同比增長39.5%。

　　碧桂園2016年年報顯示，公司2016年共實現合同銷售額約3088.4億元，合同銷售面積3747萬平方米，同比增長120.3%及74%；實現總營業收入約1530.9億元，同比增長分別達35.2%；毛利潤約322.4億元，同比增長41.0%；核心凈利潤約119.8億元，同比增長22.3%。同時，公司股東應佔利潤約為人民幣115.2億元，同比增長24.2%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，2016年房企分化明顯，大房企以資金成本等優勢，佈局合理，上漲速度更加迅速，增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。整體來看，利潤率依然處於下調中，企業土地成本明顯上升，企業壓力越來越大，未來上升房企擴大規模的主要方向將是兼併重組。

　　2017年房企保持謹慎樂觀

　　標桿房企在2016年收穫了刷新歷史記錄的銷售業績，也對後市制定了較高目標。恒大將2017年銷售目標定為4500億元；碧桂園銷售目標定在4000億元；萬科自2009年開始就已不再對外公佈銷售目標。

　　業內預計，如果萬科股權之爭能夠最終妥善解決，且市場保持相對穩定態勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達到5000億元也不是沒有可能。

　　面對激烈的競爭，幾乎沒有開發商會主動收縮業務，除了萬達。2016年年初，王健林決定，房地産不再作為萬達的主導産業，地産銷售收入任務從1640億元降至1000億元。萬達2016年銷售流量金額達到1100億元，符合目標。王健林此前預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。

　　隨著樓市調控政策範圍的擴大，限購政策已經從一、二線城市向三、四線熱點城市延伸。截至3月27日，累計30個城市出臺調控政策，基本以限購限貸為主。從龍頭房企的年報來看，普遍預計2017年房地産市場將保持平穩運作，機遇大於挑戰，對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

　　張大偉表示，2017年的調控風險越來越大，樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。

　　此外，國際評級機構穆迪預測，在政府加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年房地産銷售增速將會有所放緩。