北京樓市調控有後手：房價若仍上揚政府考慮更嚴苛政策

　　北京樓市調控有“後手”

　　□本報記者 戴小河

　　中國證券報記者近日從知情人士處獲悉，北京樓市“3·17新政”頒布後3個月內，若房價仍舊單邊上揚，政府會考慮出臺更為嚴苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地産市場的穩定。調控措施包括但不限于繼續提高首付比例、全面取消房貸優惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法仲介機構等。

　　中國房地産業協會數據顯示，北京房價已連續17個月環比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價已經由37221元/平米，漲至60738元/平米（2017年2月），漲幅高達63.18%。北京樂居近日的調查顯示，76%網友認為北京房價過高，不能接受，可以勉強接受的僅佔17%。

　　中國證券報記者採訪的多位業內人士認為，“3·17新政”對各類購房人群影響不一。

　　“北京購房人群其實可以分為三類人，分別是首次購房人群、換房人群、購買二套房人群。”“愛房者”創始人劉常青分析稱，對於第一次購房的人群來講，和新政前相比沒有太大變化——首付比例還是35%，利率也沒有變化。唯一的變化就是貸款年限由最長30年變更為最長25年（不含25年）。

　　對於買二套房的人來講，新政的影響並不大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政後普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10個百分點的差別對準備買二套房的人來説沒有太大影響。”劉常青表示。

　　但對於換房人群來説，“認房又認貸”的影響是最大的，特別是已經把房子賣了，又還沒來得及買新房的人。這一點在鏈家地産北京區的一位負責人看來十分感同身受，“眼睜睜看著首付款大幅增加，卻無能為力。那些已經簽約，付了定金，但還沒申請貸款的購房者更為鬱悶。這些天我們的門店裏因為首付資金違約的案例已有數起。”上述負責人表示。