土地市場邁入小年？ 千億收入城市俱樂部或”裁員”

　　根據中原地産研究中心統計，截至20日，全國出現賣地千億以上的城市達到了7個。另外從合計土地出讓金來看，全國賣地最多的50個城市達到2.452萬億，同比上漲了35%。

　　再看一線城市，土地市場的成交幅數雖大幅下降，但總體溢價率卻是翻倍提高！

　　當然，土地溢價率大幅提高也與土地供應量從2013年開始持續下降有關。

　　隨著土地供應的減少，房企由於生存或戰略需要對土地的渴望開始逐漸放大。

　　通過統計局全國房地産開發企業土地購置面積增速也可看出，今年房企在土地購置面積增速上明顯加快！絕不放過任何一個機會！！沒機會創造機會也要上！

　　房企需要呼吸，土地就要氧氣！　　

　　由於土地稀缺和房企自身戰略發展等原因交織，熱點城市的土地價格呈現不斷攀升態勢。今年房企不斷在土拍市場創出新紀錄，多地土拍刷新區域地王記錄。

　　但不幸的是，雖然各種原因導致土地市場泡沫擴大，但今年中央經濟工作會議明確指出，房子不是拿來炒得。抑制樓市泡沫，土地市場當然不能置身事外。　　

　　在此基礎之上，有專家明示，明年土地市場或迎來一個小年！再加上長效機制在土地市場中的構建，地方政府明年在土地出讓金收入的規模上，或將有所下降。

　　這對地方政府來説，無疑不是敲了一個小警鐘。那麼問題來了，明年為什麼會是一個小年呢？

　　明源地産研究院副院長劉策

　　房地産市場受到調控打擊→銷售額成交量縮小→新開工和投資受到影響→銷售額降低→開放商回款減少→沒錢拿地。

　　或許還有房企的資金鏈會在此過程中斷掉，甚至有可能會出現賣項目！

　　同時，明年房地産市場也或將會受到政策週期的波動影響。

　　長江證券梳理，房地産市場存在3年左右的週期波動，並與政策調控高度相關。

　　週期規律體現在：經濟下行—政策微調—房地産反彈—經濟上行—房價上漲—調控趨緊—經濟下行

　　但從土地供應的角度，根據最新的中央經濟工作會議的精神，實際上是在要求加大供地，尤其是普通住宅的供地。這或將成為明年前期房價上漲過快，以及土地市場過熱城市的工作重點！！

　　因而，從土地成交的數量來説，明年或將有一波相對較大的漲勢。但是，溢價率相較今年必將有所下降。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

　　觀察2016年的土地交易數據，總體上要比2015年的土地交易數據要小，這也要求此類城市未來要積極做好補庫存的工作。明年在積極落實中央經濟工作會議精神的基礎上，供地力度會加大，尤其是加大普通住宅的供地，成為一二線城市需要積極去做的內容。相對應的，土地交易價格會有所上升，但上升幅度預計弱于2016年。

　　北大國發院教授趙波

　　從長期來看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面積是有限的。因此，像北上廣深一線城市，要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展，將人口從大城市中擴散出去。預期明年一線城市和部分二線城市的供地會有所增長，地價增速會放緩。

　　與此同時，地方政府也要開始提高警惕了！！早預警！早準備！早轉變！

　　也就是説，未來地方政府對土地財政收入的依賴性，或許也要開始逐漸降低了。　　

　　綜上所述，小編預計，明年賣地超千億的城市，料將不如今年之多。

　　而作為拉動經濟增長的引擎之一—房地産投資，明年所要面對的局面也會相對較為艱難。出於房企對於明年市場的預期和自身資金來看，可能或將有所影響明年的投資。