來離婚的夫妻“九成都是房子鬧的”
靜安高價地讓周邊房價應聲上漲
“這幾天來這裡排隊離婚的,九成以上都是房子鬧的。”隨著各種調控傳聞的不斷被放大,上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。對此,有民政局工作人員表示,雖然知道這些人是來“假離婚”的,但還是要重復跟他們講“假離婚”的風險,實際上並不存在“假離婚”,只要辦完手續就是真實有效的。
據上海房産交易中心數據,截至昨日19點20分,上海新房成交已達2042套,這是上海一手房成交量連續四天突破千套。就在樓市火熱的背後,上海的離婚登記處也出現了排隊的人群,“假離婚”買房成了不少上海夫妻的選擇,即使是在上海官方已于前晚辟謠稱沒有研究過購房信貸政策後,離婚登記處排隊的人群依舊不見減少。
現場
像“菜市場”一樣熱鬧的離婚登記處
昨天的上海已經帶著些秋涼,下午兩點半,火車站附近的靜安區民政局三樓離婚登記處卻熱鬧異常,30多平方米的房間裏擠了50多個人,有年輕夫妻,也有上了年紀的華發老人,有點兒像擁擠熱鬧的“菜市場”。
跟想像的不同,離婚登記處的氛圍除了熱鬧,感覺不到悲傷,沒有刻骨銘心的別離,看不到人哭。一名女工作人員告訴北京青年報記者,這幾天來這裡排隊離婚的,九成以上都是房子鬧的。“離婚”只是買房之路上的一道手續,大家離開的時候高興還來不及。
“還有誰沒有做詢問筆錄的?”工作人員喊了三聲之後有人回應。詢問筆錄往往是協議離婚中比較嚴肅嚴謹的一道程式,離婚的雙方走到這一步時往往會有一些爭論、糾結。而北青報記者昨天在上海民政局遇見的幾例詢問筆錄,都幾分鐘就完結了,當事人只有一個要求,就是快。
探因
樓市傳言引發的“離婚”賽跑
下午2點半左右,一名年輕男子一邊打電話一邊跑上民政局三樓的離婚登記處, 擠到工作人員面前幾乎用哀求的神情問:“還有號嗎?今天能辦成嗎?”他本來與妻子約好兩點之前來民政局辦離婚登記,結果妻子在路上堵車了一時到不了,把他急得夠嗆。靜安區民政局離婚登記處每週一、二、四、五上午和每週二下午辦理登記手續,這對夫妻如果當天辦不了,就意味著要等到9月份了。
他們不想等到9月份。這對年輕夫妻和這幾天上海的許多離婚者一樣,近期都收到了這麼一條資訊:“9月1日起上海實行新的限購政策,認房認貸,凡在中國境內有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成,二套房一律提高至七成,不分本地外地,不分商住住宅,不管貸款還清或未還清,只要中國境內有貸款記錄就算。以網簽時間為準,9月1日前買房不受該政策限制。”
同時,還有消息稱將對離婚購房進行限制,“離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”,後又有消息稱新政可能要求離婚兩年後方可購房,上海當即掀起了“離婚潮”,各區民政局門口排起離婚長隊。
前天晚上,上海住建委對這條謠言緊急辟謠,明確表示“沒有研究過此類政策”。但這仍未能阻止前往離婚登記處的人群。
追訪
“假離婚”夫妻多是“改善型”家庭
那麼,一條樓市謠言為何引爆了上海的假離婚潮?北青報記者了解到,按照上海樓市現行政策,上海戶籍單身人士可以購買一套住宅,非單身人士可以購買兩套住宅,但第二套需按照二套房政策來執行(二套房普通住宅首付五成,非普通住宅首付七成)。在這樣的政策下,一些人採用通過離婚將名下房産劃歸夫妻一方,然後另一方恢復單身身份,再購房可以按照首套房政策的辦法來規避高首付,並能享受支援剛需購房的利率優惠。
昨日,北青報記者在離婚登記處與多對“假離婚”夫妻交流獲悉,購改善型住房的家庭佔了很大一部分。雖然是換房,但是人們不敢先賣房再買房,害怕因此失去了買房資格,只好借助“假離婚”先買房再賣房。
靜安區民政局的一名工作人員説,雖然知道這些人是來“假離婚”的,但還是要重復跟他們講“假離婚”的風險,已經有很多案例了,“假離婚”最後變成了真離婚。實際上並不存在“假離婚”,只要辦完手續,離婚就是法律上真實有效的。
對於辦理“假離婚”的具體決策過程,由於涉及隱私,多數前來登記的夫妻不願多言。對於“假離婚”的風險,前來辦理“假離婚”的王麗(化名)表示,雖然“假離婚”買房是她丈夫先提議的,但因為他們有孩子,所以不太擔心風險。另外,在《自願離婚協議書》上,第一條子女撫養歸自己;第二條已有房産歸入自己名下,丈夫負責買第二套房;第三條所有債務由丈夫負擔。“老公也很樂意,因為這假離婚買房是他提議的。”
分析
傳言影響為什麼這麼大?
今年3月上海出臺的調控政策,給人們留下了深刻的心理陰影。“3·25新政”出臺前已經有各種傳聞,但不少人不相信,最後突然失去了購房資格,經歷了這一次的“慘痛教訓”,大家便都寧可信其有了。隨著各種調控傳聞的不斷被放大,上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從購房者的心理來看,比較房價上漲和房貸收緊兩個方面,房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出臺政策,所以這個時候確實會出現部分恐慌性購房的做法。
中原地産首席分析師張大偉認為,信貸依然是房地産調控唯一有力的政策,現在看,這一輪樓市爆發的最主要原因是加杠桿,而謠言正是涉及到信貸杠桿的收緊。
另外,對於現在一線城市來説,剛需已經不成為恐慌的主力,不論是北京還是上海,300萬元以下的總價剛需盤、剛需二手房已很少見,市場的需求基本都是改善性需求,改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群,而近期“高價地”的頻繁出現也是出現恐慌情緒的一個重要因素。
在傳言發酵多天之後,前晚上海官方對此進行了緊急辟謠,但昨天上海房屋成交量繼續走高,一舉突破了2000套大關。一條謠言引發的樓市亢奮行情依然沒有停止。
文/本報特派上海記者 朱開雲
攝影/本報特派上海記者 朱開雲(除署名外)
聚焦
上海高價地拉動周邊房價上漲
8月17日,上海拍出一塊百億級的高價地震驚了全國樓市。該地塊位於上海靜安(原閘北)中興社區,經過400多輪競價,融信中國打敗了包括保利、融創、萬科在內的17家知名房企,以110.1億元的高價拿下。該地塊可售樓面價高達14.3萬元每平方米,業內預測其未來保本售價將超15萬元。這一數字創下中國土地成交史上最貴單價紀錄。昨日,北青報記者實地探訪了該地塊。
昨日下午,北青報記者來到上海靜安區中興路和鴻興路之間的這塊“高價地”。這塊創下拍賣紀錄的高價地被一條馬路分成了兩部分,每一部分目測有兩個足球場大小,其中東側部分地塊已被平整,西側部分目前被當作一個臨時停車場使用,四週長滿了野草,部分區域堆放了垃圾。
附近鏈家地産的一名銷售人員稱,這塊高價地拍出以後,周邊的房價應聲而漲,離該地塊最近的豪宅小區雅賓利一期和二期分別由此前兩個月的8萬元每平方米漲到了8.5萬元每平方米左右。北青報記者注意到,多家房地産仲介給客戶介紹房源的時候都提到這塊高價地,並作為預期未來該區域房價還要繼續上升的依據。北青報記者還注意到,該地塊馬路對面約100米處是萬科的一個高端豪宅,其最小的戶型面積也有186平方米,銷售單價在10萬元到11萬元每平方米之間。據售樓處人員稱,地王産生之後,意向客戶增加了許多。此前有報道稱,融信將選擇與萬科按照50:50股權比例進行合作,並由融信操盤。但目前該消息尚未得到雙方證實。
[責任編輯:葛新燕]