辟謠第二天火熱行情不退 上海樓市昨成交破2000套

　　來離婚的夫妻“九成都是房子鬧的”

　　靜安高價地讓周邊房價應聲上漲

　　“這幾天來這裡排隊離婚的，九成以上都是房子鬧的。”隨著各種調控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。對此，有民政局工作人員表示，雖然知道這些人是來“假離婚”的，但還是要重復跟他們講“假離婚”的風險，實際上並不存在“假離婚”，只要辦完手續就是真實有效的。

　　據上海房産交易中心數據，截至昨日19點20分，上海新房成交已達2042套，這是上海一手房成交量連續四天突破千套。就在樓市火熱的背後，上海的離婚登記處也出現了排隊的人群，“假離婚”買房成了不少上海夫妻的選擇，即使是在上海官方已于前晚辟謠稱沒有研究過購房信貸政策後，離婚登記處排隊的人群依舊不見減少。

　　現場

　　像“菜市場”一樣熱鬧的離婚登記處

　　昨天的上海已經帶著些秋涼，下午兩點半，火車站附近的靜安區民政局三樓離婚登記處卻熱鬧異常，30多平方米的房間裏擠了50多個人，有年輕夫妻，也有上了年紀的華發老人，有點兒像擁擠熱鬧的“菜市場”。

　　跟想像的不同，離婚登記處的氛圍除了熱鬧，感覺不到悲傷，沒有刻骨銘心的別離，看不到人哭。一名女工作人員告訴北京青年報記者，這幾天來這裡排隊離婚的，九成以上都是房子鬧的。“離婚”只是買房之路上的一道手續，大家離開的時候高興還來不及。

　　“還有誰沒有做詢問筆錄的？”工作人員喊了三聲之後有人回應。詢問筆錄往往是協議離婚中比較嚴肅嚴謹的一道程式，離婚的雙方走到這一步時往往會有一些爭論、糾結。而北青報記者昨天在上海民政局遇見的幾例詢問筆錄，都幾分鐘就完結了，當事人只有一個要求，就是快。

　　探因

　　樓市傳言引發的“離婚”賽跑

　　下午2點半左右，一名年輕男子一邊打電話一邊跑上民政局三樓的離婚登記處， 擠到工作人員面前幾乎用哀求的神情問：“還有號嗎？今天能辦成嗎？”他本來與妻子約好兩點之前來民政局辦離婚登記，結果妻子在路上堵車了一時到不了，把他急得夠嗆。靜安區民政局離婚登記處每週一、二、四、五上午和每週二下午辦理登記手續，這對夫妻如果當天辦不了，就意味著要等到9月份了。

　　他們不想等到9月份。這對年輕夫妻和這幾天上海的許多離婚者一樣，近期都收到了這麼一條資訊：“9月1日起上海實行新的限購政策，認房認貸，凡在中國境內有貸款記錄的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內有貸款記錄就算。以網簽時間為準，9月1日前買房不受該政策限制。”

　　同時，還有消息稱將對離婚購房進行限制，“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，後又有消息稱新政可能要求離婚兩年後方可購房，上海當即掀起了“離婚潮”，各區民政局門口排起離婚長隊。

　　前天晚上，上海住建委對這條謠言緊急辟謠，明確表示“沒有研究過此類政策”。但這仍未能阻止前往離婚登記處的人群。

　　追訪

　　“假離婚”夫妻多是“改善型”家庭

　　那麼，一條樓市謠言為何引爆了上海的假離婚潮？北青報記者了解到，按照上海樓市現行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在這樣的政策下，一些人採用通過離婚將名下房産劃歸夫妻一方，然後另一方恢復單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法來規避高首付，並能享受支援剛需購房的利率優惠。

　　昨日，北青報記者在離婚登記處與多對“假離婚”夫妻交流獲悉，購改善型住房的家庭佔了很大一部分。雖然是換房，但是人們不敢先賣房再買房，害怕因此失去了買房資格，只好借助“假離婚”先買房再賣房。

　　靜安區民政局的一名工作人員説，雖然知道這些人是來“假離婚”的，但還是要重復跟他們講“假離婚”的風險，已經有很多案例了，“假離婚”最後變成了真離婚。實際上並不存在“假離婚”，只要辦完手續，離婚就是法律上真實有效的。

　　對於辦理“假離婚”的具體決策過程，由於涉及隱私，多數前來登記的夫妻不願多言。對於“假離婚”的風險，前來辦理“假離婚”的王麗（化名）表示，雖然“假離婚”買房是她丈夫先提議的，但因為他們有孩子，所以不太擔心風險。另外，在《自願離婚協議書》上，第一條子女撫養歸自己；第二條已有房産歸入自己名下，丈夫負責買第二套房；第三條所有債務由丈夫負擔。“老公也很樂意，因為這假離婚買房是他提議的。”

　　分析

　　傳言影響為什麼這麼大？

　　今年3月上海出臺的調控政策，給人們留下了深刻的心理陰影。“3·25新政”出臺前已經有各種傳聞，但不少人不相信，最後突然失去了購房資格，經歷了這一次的“慘痛教訓”，大家便都寧可信其有了。隨著各種調控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從購房者的心理來看，比較房價上漲和房貸收緊兩個方面，房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出臺政策，所以這個時候確實會出現部分恐慌性購房的做法。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，信貸依然是房地産調控唯一有力的政策，現在看，這一輪樓市爆發的最主要原因是加杠桿，而謠言正是涉及到信貸杠桿的收緊。

　　另外，對於現在一線城市來説，剛需已經不成為恐慌的主力，不論是北京還是上海，300萬元以下的總價剛需盤、剛需二手房已很少見，市場的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高價地”的頻繁出現也是出現恐慌情緒的一個重要因素。

　　在傳言發酵多天之後，前晚上海官方對此進行了緊急辟謠，但昨天上海房屋成交量繼續走高，一舉突破了2000套大關。一條謠言引發的樓市亢奮行情依然沒有停止。

　　文/本報特派上海記者 朱開雲

　　攝影/本報特派上海記者 朱開雲（除署名外）

　　聚焦

　　上海高價地拉動周邊房價上漲

　　8月17日，上海拍出一塊百億級的高價地震驚了全國樓市。該地塊位於上海靜安（原閘北）中興社區，經過400多輪競價，融信中國打敗了包括保利、融創、萬科在內的17家知名房企，以110.1億元的高價拿下。該地塊可售樓面價高達14.3萬元每平方米，業內預測其未來保本售價將超15萬元。這一數字創下中國土地成交史上最貴單價紀錄。昨日，北青報記者實地探訪了該地塊。

　　昨日下午，北青報記者來到上海靜安區中興路和鴻興路之間的這塊“高價地”。這塊創下拍賣紀錄的高價地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測有兩個足球場大小，其中東側部分地塊已被平整，西側部分目前被當作一個臨時停車場使用，四週長滿了野草，部分區域堆放了垃圾。

　　附近鏈家地産的一名銷售人員稱，這塊高價地拍出以後，周邊的房價應聲而漲，離該地塊最近的豪宅小區雅賓利一期和二期分別由此前兩個月的8萬元每平方米漲到了8.5萬元每平方米左右。北青報記者注意到，多家房地産仲介給客戶介紹房源的時候都提到這塊高價地，並作為預期未來該區域房價還要繼續上升的依據。北青報記者還注意到，該地塊馬路對面約100米處是萬科的一個高端豪宅，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價在10萬元到11萬元每平方米之間。據售樓處人員稱，地王産生之後，意向客戶增加了許多。此前有報道稱，融信將選擇與萬科按照50：50股權比例進行合作，並由融信操盤。但目前該消息尚未得到雙方證實。