隨著各地調控政策陸續發力,房地産市場“去庫存”效應逐漸顯現。易居房地産研究院最新統計數據顯示,上半年,該機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24731萬平方米,環比減少0.6%,同比減少5.2%。
具體看來,2016年6月,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2445萬平方米,環比增長6.1%,同比增長10.1%,推盤節奏較5月有所加快。當月,35個城市新增成交量為2594萬平方米,環比增長2.5%,同比增長16.7%。新增供應小于新增成交,致使6月庫存出現下降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,2015年下半年開始,全國35個城市庫存總體呈現下滑態勢,2016年1至3月繼續下滑。4月,隨著房企推盤節奏加快,庫存規模略有上升,5至6月庫存規模再度下滑。
從具體城市來看,6月,35個城市中有12個城市庫存出現同比增長。其中,茂名、濟寧和太原等三個城市庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到69.2%、67.0%和56.2%。有23個城市的庫存出現同比下滑態勢,其中,合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大,跌幅分別為66.5%、56.2%和47.4%。“這三個城市屬於庫存明顯不足,補庫存的需求也較大。”嚴躍進説。
從各線城市來看,上半年三類城市庫存均呈現環比下降趨勢。截至2016年6月底,一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3012萬、17487萬和4232萬平方米,環比增幅分別為-1.9%、-0.3%和-0.8%,同比增幅分別為-15.0%、-4.7%和0.7%。
從去化週期來看,6月,35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.5,這意味著市場需要用10.5個月的時間才能消化完這些庫存,該數值相比5月份10.6個月收窄了0.1個月的水準。
嚴躍進表示:“綜合歷史數據,目前存銷比處於歷史低位,導致近期房價持續上漲且漲幅偏大。預計三季度該指標總體上會在低位徘徊,意味著後續房價將繼續上漲。”
值得一提的是,6月,一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.0個、10.0個和15.6個月。相比5月8.4個、10.2個和16.0個月的數值,一線城市略有上升,而二三線城市的去化速度均有加快。
“一線城市已連續18個月存銷比數值低於12,這也是近期一線城市房價明顯上漲的原因所在。”嚴躍進表示,一些重點二線城市去庫存週期甚至低於6個月,比如南京和合肥等城市,去庫存週期僅為2個月左右,此類城市後續房價看漲預期會繼續得到強化。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,針對不同的城市,需要實行不同的政策引導。一線城市應維持現有的政策導向,保持政策平穩;二線城市則需針對樓市過熱的區域果斷出臺針對性政策,抑制過熱勢頭;三四線城市是真正需要加速去庫存的區域,必須加大政策力度。
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