北京二手房成交下跌 部分仲介佣金下調四成

　　在北京二手房市場，買賣佣金2.7%的價格壟斷已沿用多年。此番部分仲介門店出現議價空間，與北京二手房成交遇冷不無關係

　　【財新網】（見習記者 覃潔 記者 張欣）在二手房交易量出現斷崖式下跌後，北京部分區域的房屋仲介佣金開始下調，降幅達40%。

　　近日，我愛我家定福莊某門店出現了“定福莊區域買賣二手房佣金1.5%”的醒目標語。據財新記者採訪，該仲介正常佣金標準為2%，若涉及貸款還要加收0.5%的擔保費，即如果顧客要貸款買二手房，則要按照總房款的2.5％收取佣金。此番佣金降至1.5%，降幅達40%。

　　“佣金1.5%是我愛我家十六年週年店慶在部分門店推出的活動，活動從6月1號開始，6月30號結束，具體延不延長要看公司規定。”據我愛我家二外分店一名置業顧問介紹，在活動期間，顧客在定福莊區域購買二手房只需繳納1.5%的佣金，除此之外沒有其他費用。以貸款購買一套總價300萬元的二手房為例，按照1.5%收取佣金，要比活動前的2.5%節省3萬元。

　　此前，北京二手房成交量較為活躍，成交均價也呈攀升狀態，2016年春節後，“搶房潮”讓北京二手房迎來量價齊升的“小陽春”，二手房仲介佣金收入（按成交額的一定比例提取）也水漲船高。隨著6月北京二手房呈現斷崖式下跌，仲介佣金也隨之開始出現鬆動。定福莊的1.5%佣金即是如此，但據財新記者了解，北京鏈家地産暫無下調二手房買賣佣金。

　　6月以來，北京二手房網簽量持續下滑，成交均價連續兩周下降，第二周網簽量更是呈現斷崖式大跌。

　　鏈家研究院週報數據顯示，6月第二周（6月6日-6月12日）北京二手住宅網簽量1887套，較上周出現61.2%的大幅回落，這也是自5月第三周（5月16日-5月22日）以來北京二手房網簽量連續第四週下滑。

　　此外，據中原地産研究院的統計數據顯示，北京二手房成交量最近三個月持續下調。截至6月28日，北京二手房成交量僅11241套，環比五月跌幅高達43.9%。

　　據《北京晚報》、《中國房地産報》此前的報道和專家稿件，2011年8月31日，按照北京市發改委要求，二手房仲介費執行下調新規，住宅買賣佣金統一下調0.5%，住宅仲介費的收費上限由2.5%下調至2%，且不得另行收取諮詢費、資訊費、看房費、代書費等費用。值得一提的是，在北京市發改委下達該要求當天，鏈家地産對購房者開始收取0.5%的保障服務費。

　　上述我愛我家置業顧問表示，並不看好鏈家會加入佣金“降價大軍”，但也一直向記者強調，我愛我家的佣金比較靈活，即使過了活動期，也有一定的議價空間。