春節前夕出新政 返鄉過年 “央媽”喊你去買房

　　罕有!春節前夕出新政:非限購城市首套房首付兩成;拼了!春節放假不忘救市

　　快速“出貨”依然是2016年房企的重任。正因為此,儘管春節並不是樓市的銷售旺季,但在廣州,這個春節依然有不少樓盤堅持“不打烊”,且有多種優惠和活動吸引市民到場。據了解,猴年新春期間,廣州樓市看點頗多,不乏眾多新盤新貨,如全新盤碧桂園南沙1號、華潤天合、葛洲壩保利曼城、龍湖首開·天宸原著等。新春期間主推的産品大多以“剛需”兩房、三房為主,主力戶型在80~110平方米區間,在華南板塊,更有樓盤推出了56~77平方米的兩房和三房戶型,填補了目前市場上緊湊小戶型的空白。此外,多個樓盤都在現場舉辦豐富的迎新春活動,派利是、送福袋、賞桃花、觀冰雕、砸金蛋、辦年貨……吃、喝、玩、樂樣樣全,還有豐厚的新春禮包大派送。記者王荔玨

　　廣州購房客情歸周邊城市?

　　廣州日報訊 (記者陳白帆、王荔玨)一般在“五一”、“十一”購房黃金節點前才出大招的“央媽”,這次居然趕在春節長假之前出大招,難怪有人逆向思考:“三、四線城市的庫存到底是有多大啊,‘央媽’才要急著喊大家趁春節回家買房。”

　　2月2日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈通知,明確在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確,對於實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。

　　降首付政策一齣,很多人第一反應是為廣大返鄉的打工族度身訂造的,攢了一年錢回家鄉,手裏的資金估計剛好夠兩成首付,趁春節假期幫助消化三、四線城市的樓市巨量庫存。但值得注意的是,首付越少實際上等於貸款月供壓力越大,在經濟環境並不理想的當下,如果不確定自己的工資收入是否穩定,長達十多二十年的房貸能否背負得起,值得三思而後行。

　　不限購城市降首付的新政對於目前仍實施“限購”的廣州樓市而言,無疑是無法享受這一待遇。目前,廣州首套房首付最低三成,二套房首付最低七成。反觀廣州周邊不限購的城市,如佛山、清遠、中山等地,則可享受首套房首付最低兩成的優惠了。難道廣州購房客未來將會“情歸”周邊城市?近段時間,廣州地産界多名人士都發出了“取消限購”的呼籲。廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲也表示,省房協這兩年一直在呼籲廣州逐步放開限購,尤其是對南沙以及140平方米及以上戶型放開限購。不過,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江卻認為,“廣州不會放開限購,現在還沒到要放開限購的地步。南沙和花都都不會放開限購。”

　　但近日廣州市住建委相關負責人在廣州市人大代表諮詢會上卻向媒體放出風聲:“廣州已作相關的政策儲備,後續將加強監測,做好市場分析工作,包括分類分區域放開限購,都是現有的政策儲備之一。”這樣的説法,讓人們看到在多年嚴格限購的政策下,似乎又撕開了一個局部放鬆的“口子”。