麗宮開盤 恒大加入頂豪混戰

　　北京商報訊(記者 錢瑜 阿茹汗)在提前並超額完成2015年度銷售目標且挺進2000億元俱樂部後，恒大地産馬不停蹄深入佈局一線城市市場。日前，恒大地産位於北京的高端別墅項目恒大麗宮開盤，這不僅意味著恒大集團正式入駐北京較為成熟的中央別墅區，同時也表明以剛需項目聞名的恒大地産，在北京拿到了一張通往頂豪俱樂部的直達車票，同時加入了2016年北京頂豪混戰。

　　麗宮項目是中央別墅區的老牌豪宅，為純獨棟項目，總佔地50.99萬平方米，共分為四期開發，現在推售的是三期産品，首發33棟，後期還有58棟。麗宮設有專屬的私屬會所配套，除了僅為業主獨享的60萬平方米高爾夫球場外，周邊還有ISB國際學校、英國德威國際學校等名校環伺，溫榆廣場、歐陸廣場等高端商業陪伴左右，每一席1000-1500平方米的獨棟別墅都特配溫泉入戶、室內超大游泳池。此外，麗宮三期是在京城別墅住宅領域裏，首批獲得LEED國際環保節能認證資格的項目。

　　據了解，麗宮項目是恒大豪擲204億元，收購香港富豪鄭裕彤家族位於成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目資産包中的一個，項目收購總價76億元，除正在運營的高爾夫球場外，項目剩餘可售建面共23.57萬平方米，按麗宮2015年成交均價60364元/平方米計算，可售建面的價值就高達142億元。在北京土地價格日益攀升，高地價帶動北京整體樓市豪宅化的當下，恒大地産的這筆買賣可謂在一定程度具備了成本優勢。

　　在業內人士看來，恒大地産通過收購項目的方式進入中央別墅區有著“彎道超車”的意圖。經過多年的發展，中央別墅區已經形成了後沙峪、天竺、香江和孫河板塊四大板塊。近年來中央別墅區的新增別墅供應非常之少，後沙峪、天竺、香江板塊由於開發時間較早，經過多年發展之後，目前已幾近飽和。作為中央別墅區的新興熱點區域孫河板塊也已經吸引了泰禾、龍湖、中糧等房企大鱷紛紛進駐，近年來土地價格屢創新高，進一步拉高中央別墅區的房價，恒大地産雖然也加入了中央別墅區本就激烈的市場競爭，但是由於麗宮項目已成氣候，且積累了一定的人氣，成熟度較高，因此在競爭中也多了幾分把握。

　　另外，有分析人士指出，恒大地産在北京市場以自住房起步，目前進入頂豪市場，再加之2015年底開盤的高端項目恒大華府、公寓項目恒大領寓、空中墅項目恒大未來城等，恒大在北京市場的項目類型日趨多元化。“多元化的佈局正適合於滿足一線城市多元化需求，這也有助於恒大銷售額的增長。”有業內人士稱。

　　恒大日前剛剛公佈的1月業績顯示，2016年1月恒大地産合約銷售額達212.3億元，合約銷售面積245.2萬平方米，同比分別增長83%和62.3%。此外，今年恒大地産的全年合約銷售目標劍指2000億元，與2015年完成的銷售額大致持平。