通州核心區純住宅告急 存量不足600套

　　日前召開的北京市“兩會”上,關於通州未來五年的發展規劃正有越來越多利好消息透露:關於教育、醫療、交通、生態、文化等各個方面優質資源不斷匯聚,通州未來的輪廓正逐漸清晰起來。越來越多的人被未來規劃吸引,通州也已成為北京樓市最火爆地區。在“人多房少”的局面下,核心區純住宅項目稀少,庫存已全面告急。

　　副中心建設標準不低於CBD

　　早在北京市政府確定東遷前,通州新城中心區建設管委會主任朱志高就已表示,要把通州建設成北京的城市副中心,並且建設標準要高於北京中心城,不能低於CBD和金融街。而今,副中心公共服務設施正不斷完善。

　　今年1月23日,北京市十四屆人大四次會議通州代表團分組審議時,來自通州運河中學的人大代表張金英錶示,目前,通州已經確定北京二中、北京五中、景山中學、人大附中、北京小學、皇城根小學等15所中小學將落戶;再加上通州原本的優質中學——潞河中學、運河中學,聯合打造城市副中心的教育,通州今後的教育水準不亞於東西城和海淀。據相關人士表示,未來通州將擁有21所市級名校,並且這個名單在隨時增加之中。

　　而關於醫療發展問題,未來通州將至少擁有5所三級甲等醫院:東直門醫院東區、北京胸科醫院(結研所)、首都兒研所、安貞醫院、北京中醫醫院。已經計劃入駐的三甲醫院有3所:首都兒研所附屬兒童醫院、安貞醫院、北京中醫醫院。現有的三甲醫院有2所:東直門醫院東區、北京胸科醫院及胸部腫瘤結核病醫院。未來新華醫院、友誼醫院、安貞醫院都將遷到通州,通州居民將會享受到更優質的醫療服務。

　　建設行政辦公及與之配套的城市功能,並推動區域一體發展、帶動城鄉統籌發展,建設成為“城市建設典範”、“國際一流宜居之都”,是副中心的發展定位。未來,副中心將吸引更多公司入駐、更多人前來就業,也必將吸引更多人居住。通州,“人多房少”局面已經出現。

　　核心區住宅庫存告急

　　雖然自去年9月以來,因為升級版的通州限購政策影響,核心區住宅成交量出現了較明顯的下調,但值得注意的是,限購政策雖然嚴厲,成交均價反而越走越高,通州核心區2015年12月成交均價為26607元/平方米,較1月的21311元/平方米上漲了5296元,漲幅達25%。

　　根據數據統計,通州主城區住宅項目庫存不足600套,考慮部分項目尚有未取得預售證的樓棟,主城區項目2016年的供應量預計不超過2000套,為近年來最低。

　　對此,中原地産首席分析師張大偉表示,對於通州市場來説,目前新建住宅庫存有限,能夠簽約的庫存也處於最近數年的低點,所以成交量並未井噴,但有可售貨源的開發商對通州房價都有上漲的預期。

　　在售純住宅項目屈指可數

　　一面是公共服務設施的飛速完善帶來的人口增長、樓市的量價齊升,一面又是純住宅用地的稀缺,通州核心區正面臨著純粹住宅區的供需矛盾。2013年至今,核心區住宅用地兩年多時間出讓數量屈指可數,其中大部分住宅還用於保障房及回遷房。並且,出於北京副中心發展需要,通州核心區除了商業立項的項目和市政工程,大多是公寓寫字樓項目,很難找到純住宅樓盤。而位於核心區、臨河的宜居純住宅項目,僅合生·濱江帝景等幾家。

　　北京市政府新址已確定選址于東六環西側,潞城鎮南側區域,規劃的6平方公里已經全部完成拆遷,具備開工條件,規劃設計一旦完成即可施工建設。未來,該區域的購房需求必將大幅增加。

　　合生·濱江帝景等項目“淡季不淡”

　　記者走訪了通州知名度較高的幾個項目,雖然已到年根,但各大項目售樓處依舊不乏看房客戶,合生·濱江帝景項目售樓處現場負責人表示,“一般來講,每年的12月和1月是傳統的購房淡季,但今年淡季不淡,雖然來訪客戶比9、10月有所下降,但來的客戶意向都比較強烈,成交量基本與10-11月持平,受各種利好影響,很多客戶顯然已經意識到了通州住宅産品的稀缺性”。

　　記者通過實地走訪觀察,通州在售的項目多為40-50年産權的商住産品,主城區在售的住宅項目也就京貿國際城、華業東方玫瑰、帥府園、合生·濱江帝景等幾個樓盤,其中合生·濱江帝景是距離北京市政府新址最近的純住宅樓盤,記者專門開車進行了考察,自該樓盤向東直行約2.5公里就能到達郝家府地鐵站,該地鐵站南側即是市政府搬遷新址所在地。該樓盤靠近大運河森林公園,生態環境較優;距離運河核心商務區也非常近。在合生·濱江帝景售樓處,還有購房者“訴苦”:“好不容易有了購房資格,卻趕上了通州大發展,上個月才看好的房子,現在價格又漲了,而且並沒有太多選擇的餘地。”

　　結語:

　　截至2016年1月26日,通州區住宅簽約套數已達到393套,雖然號稱有著史上最嚴格的限購令,但不管成交價格還是成交量,控制的都並不理想。考慮到新利好層出不窮,舊利好不斷兌現,購房者入市通州的積極性持續走高。