“租賃”發力促進房地産去庫存

　　近日,國家統計局最新數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,在去庫存一年後,我國房地産庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著,在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下,2015年房地産庫存再度增加近億平方米。

　　對此,全聯房地産商會執行會長任志強表示,當前房地産市場的庫存情況比2008年還要嚴重。“2008年,政策上進行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。之所以説現在比2008年還差,是因為現在有大量庫存。”

　　有業內人士指出,去庫存還是需要一系列能改善房地産供給側的長效機制。原中國房地産業協會副會長朱中一在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,推動房屋租賃市場規模化發展有利於降低消費者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉變為短期的租金模式。“未來將根據需求為嚮導改革供給模式,為房企提供了一種轉型方向。”

　　事實上,長租式白領公寓的領頭羊魔方公寓已先行一步。近日,魔方公寓宣佈門店數量已達100家。據介紹,2015年,魔方正式啟動“公寓+”戰略,通過打造以公寓為核心的生活服務平臺,構築了全新的生態圈。同年7月,魔方發佈了行業首套標準化模型,這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速複製的商業模式。同年12月,魔方全新定義了名為“獨聯派”的公寓租住生活方式。

　　魔方公寓CEO柳佳表示,魔方公寓創立了連鎖式長租公寓行業,並進入全新的集團化發展階段,她介紹,魔方公寓在國家大政策支援的背景下預計2016年門店數將達300家,2017年達600家,2018年達1000家。

　　值得注意的是,重慶萬科此前也試水了“先租後買”。據悉,這種“租售並舉”方式具體內容為,對於成功申請“西九·萬科驛”的租客,如購買萬科西九二期住宅,可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優惠,如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅産品,可額外享受1%房款優惠; 對於因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權的客戶,可憑本人或其直系親屬在重慶主城區內任意地點的租賃合同,享受與1年租金等額的房款優惠。

　　萬科表示,長租公寓業務可為住宅開發業務儲備客戶、提前鎖定客戶;住宅開發業務節省行銷費用,可用於回饋長租公寓客戶,推動長租業務的發展。未來不排除探索住宅本身“租售並舉”,“先租後售”等新業務模式。

　　這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經濟工作會議提出,要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業企業。會議指出,將鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地産業兼併重組,提高産業集中度。

　　朱中一認為,過去房地産開發,供應側是盲目的,政府盲目供應土地,企業盲目開發,這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此,從供給與需求兩端考慮,構建以需求為導向的供應模式,引導消費方向,是未來房地産供應的主要側重點。(梁倩)