樓市回暖 70城房價超半數環比上漲

　　新京報訊 (記者沙璐)國家統計局昨日發佈數據顯示,2015年12月,70個大中城市住宅銷售價格延續了11月的上升勢頭,超過半數城市的新建商品住宅價格和二手房價格環比上漲,且漲幅繼續擴大。其中,深圳新房、二手房價格環比漲幅領跑全國。

　　半數城市房價環比上漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2015年12月份,全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續前一個月走勢,環比繼續小幅上漲。其中,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與11月相同,二手住宅價格環比綜合平均漲幅比11月擴大0.2個百分點。

　　統計顯示,70個大中城市中,12月新建商品住宅價格上漲的城市有39個,二手住宅價格上漲的城市有37個。

　　隨著環比上漲,越來越多的城市同比漲幅由負轉正。數據顯示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,分別高於11月1.2和1.4個百分點。

　　與2014年12月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有49個,上漲的城市有21個。二手住宅價格下降的城市有34個,上漲的城市有35個,其中33個城市的漲幅比11月有所擴大,1個城市持平。

　　深圳100萬買房一年賺40萬

　　無論新建商品房還是二手房,環比漲幅最高的均是深圳市,2015年12月,深圳新建商品住宅環比漲幅為3.2%,高於11月0.3個百分點;二手住宅漲幅為3.3%,高於11月1.4個百分點。

　　在同比方面,深圳房價同比漲幅繼續領跑,新建商品住宅與二手住宅價格漲幅均超四成,這意味著如果有投資者在2014年年末花100萬在深圳買了一套房子,一年之後,已經賺了40多萬。

　　此外,自2015年下半年起,北京房價漲幅持續擴大。數據顯示,2015年12月份,北京市新建商品住宅價格同比上漲10.4%,漲幅居全國第三;二手住宅價格同比上漲20.8%,漲幅居全國第二。

　　■ 觀點

　　不建議民眾加大地産投資

　　申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長認為,2015年,尤其是下半年,中國的中心城市中心區域房價出現較大幅度上漲,與金融市場利率大幅下滑,特別是金融市場資金寬鬆有很大關係。因為中心城市中心城區的房地産市場具有非常強的金融屬性,市場流動性很好,容易引起價格上漲。但從整個全國房地産市場來看,二三線城市主要受供求關係的影響,房價一直回落。

　　楊成長表示,儘管房價總體呈現上漲態勢,但不建議一般民眾在2016年加大房地産投資。未來一段時間,各類市場波動可能會很大,更要注重資産的流動性,而全國大部分地區的房地産市場流動性比較差,從長期投資角度講,不建議一般民眾加大房地産投資。(沙璐)

　　■ 分析

　　城市間房價分化持續加劇

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,由於各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快;大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,環比仍在下降。

　　從數據來看,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新建商品住宅和二手房價格同比漲幅都接近或超過了10%,深圳的新建商品住宅和二手房價格同比漲幅更是高達40%。

　　與此同時,雖然與11月相比,12月新建商品住宅環比價格上漲的城市增加了6個,但無論是同比還是環比,價格最高漲幅有所加大的同時,最低跌幅也在加深。

　　亞豪機構市場部總監郭毅認為,在連續2年樓市寬鬆政策拉動下,部分經濟發展較好、産業基礎紮實、人口凈流入的城市,房地産市場開始出現明顯的回暖勢頭,但仍有一些早期出讓建設用地量過大,無力緩解高庫存的城市,樓市仍處於下降通道中。未來,隨著大中城市對於資源、人口吸附力的增強,不同城市間的二元分化現象還將不斷深化。

　　統計顯示,以北京為代表的一線城市,在這一輪的上漲中表現更加活躍。其中土地成交已經對市場産生深遠影響,在2015年全年,北京市已經出現了26宗“地王”,這導致北京市各區域普遍出現了成交上漲的現象,也進一步刺激了購房者的積極性。中原地産數據顯示,12月的北京二手房單月簽約高達23096套,而新建商品房住宅簽約也達到了5640套,成交量價雙雙上漲。(李捷)

　　2016年二線城市可能成市場熱點

　　萬達集團董事長王健林此前在接受新京報記者採訪時曾表示,像北京上海這樣的核心城市,供不應求的情況還將持續,而房價也將隨之上漲,至少未來十年,這種情況都不會改變。

　　而多位業內人士指出,城市之間的分化持續擴大的背景下,一線城市將繼續會被標桿房企看好。特別是降息以後,一二線城市,樓市的資金面將明顯好轉;而三四線城市因為庫存絕對值過高,可能會繼續波動。

　　中原地産分析師張大偉認為,2016年的上半年房地産寬鬆政策依然會持續出現,説明瞭房地産對整體經濟的影響較大,樓市政策繼續寬鬆。但分化的市場格局下,房地産依然面臨巨大的風險,特別是一線城市的地價對房價上漲的要求非常高,未來一年二線城市可能將成為市場熱點。

　　事實上,已有房企在面向二線市場佈局,融創中國董事長孫宏斌在此前接受媒體採訪時表示,目前融創將二線城市作為戰略佈局的重點。2016年,在華南區域,融創將重點進入廣州及其周邊的6個城市。(李捷)