地王頻現退地風波不斷 頂豪風險拉響警報

　　如同地王頻出,近日退地風波不斷攪動著地産圈。

　　在昨天下午的一場土地拍賣中,面臨著天恒聯合體的不斷抬價,華潤、招商、華僑城組成的超強聯合體以83.4億元的總價、配建5.7萬平方米公租房的代價摘得豐臺南苑鄉一宗大體量地塊,樓面價比“隔壁”地塊貴了整整6000元/平米。就在兩天前,天恒聯合體以5萬元/平方米的樓面價成功從華潤聯合體、綠城聯合體的夾擊中突圍,取得“隔壁”塊地。

　　在外界看來,華潤聯合體每平方米多掏6000元,真是有苦難言,但在多家聯合體的爭奪戰中能夠勝出,華潤又是勝利的一方。然而,非常戲劇性的一幕提前上演了。在拿地結果出爐後的兩個小時,市場流傳出華潤、招商要退出該地塊的消息。據報道,華僑城相關負責人透露稱,由於土地成本已經超過華潤和招商的預期,華僑城可能獨自拿下豐臺南苑鄉地塊,而華潤和招商則退出,三方就此事正在密切協商中,最終結果仍未知。

　　消息又指,華僑城方面尤為重視北京土儲,今後或將繼續在北京土地市場有所動作,而華僑城集團北方區域公司也即將成立。截至目前,華僑城、華潤及招商地産三方尚未就北京豐臺南苑鄉地塊拿地結果作出明確披露。

　　無獨有偶,10月23日下午,龍湖平安興昌聯合體以總價14.2億元、配建4.56萬平方米公租房的條件競得北京昌平區南邵鎮0303-07地塊,去除配建面積後樓面價2.75萬/平方米。一週後,有市場消息稱,龍湖和平安打算退出合作,興昌正在尋找新的合作夥伴。他們退出的理由是興昌最終舉牌的成交價,超過了龍湖和平安的授權價。對此,龍湖地産則回應稱消息並不屬實,屬子虛烏有。

　　而碧桂園則是首個掀起北京退地風波的“始作俑者”。10月21日,碧桂園聯合中國金茂以近52億元的代價取得在北京兩宗地塊,雖然全為商業金融用地,溢價率均超140%,但真正意義上實現了進京夢。然而一天后,市場即傳出因舉牌超過授權價、成本較高碧桂園退出土地的傳聞。

　　雖然12天已過,碧桂園仍三緘其口。但從各路消息來看,其退出的可能性極大。

　　一個有待證實,一個被予以否認,一個既成事實。

　　按説,在揮金如土的北京土地市場,資本略遜一等的民企,特別是像碧桂園這類從三四線轉戰一線城市的房企,會面臨著水土不服的情況,盤不在價格過高、産品類型不符、操利的情況下,退出情理之中。而華潤、招商等國企大鱷為何也也要趟這趟渾水?那只能説,北京的地價真的是太高了,連國企也不能隨便有錢任性了。

　　而未知的風險,更是擺在拿地企業面前的一道門檻。據亞豪機構市場總監郭毅表示,目前北京出讓的未來售價10萬　地塊已經達到22個,加上此前核心城區的存量頂級豪宅,未來北京的頂級豪宅將達到50個,供應規模在四五千套的量級上。即便今年北京10萬　的豪宅成交創歷史新高,算上盤古集中簽約的96套,截至目前才成交了220套。未來,頂豪的供求比例大概是20:1,供應遠大於需求,未來風險確實很大。

　　“會有大量的頂豪因為産品、定價等短板導致出現去化難題甚至是出局的現象,目前,開發商已經開始更理性的看待這個市場。”　郭毅如是説。