起拍底價55億元 北京豐臺再現高價地塊

　　在房地産行業裏,説起豐台區的土地市場,人們總繞不開“高價”、“火爆”等字眼。今日,豐台區南苑鄉繼上週五後,將再次現場成交一宗涉及住宅性質的經營性地塊。根據市國土局掛牌文件顯示,該宗土地項目的起拍底價就達到了55.6億元,截至昨晚發稿時,網路報價更是已觸及56.44億元較高區間。北京商報記者梳理髮現,在北京進入本輪土地集中成交期後,豐台區的潛在價值得到了相當充分的釋放,目前已成交的5宗土地已為北京帶來了近200億元的出讓收入,加上今日成交的地塊,豐台區6宗地塊總成交額突破250億元幾成定局。

　　前有花鄉樊家村地塊7.5萬元/平方米的超高樓面價,後有南苑鄉槐房村和新宮村85.95億元的北京土地成交總價歷史第二高紀錄(歷史最高價土地也出自豐台區),本輪土地出讓,豐台區可謂“出盡風頭”,“麵粉”貴于“麵包”更成為了豐臺地塊的常態。業內人士表示,其實豐臺住宅土地受追捧並非偶然,今年以來,北京在五環內供地幅度大規模減少,僅有豐臺還有部分地塊出讓,而且,相比其他大興等近期熱度迅速躥升的區域而言,豐台區的項目開發、基建配套也相對成熟,有更充分的高價項目消費需求,從年初的亞林西、白盆窯地塊,到近日來入市的樊家村地塊……豐台區範圍內所出讓的土地引發房企激烈競爭已成必然。

　　而且,有分析人士認為,企業之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的。“今年以來房企的去化速度不慢,到了年底,房企基本完成了半年成交任務,資金流充裕。” 亞豪機構市場總監郭毅直言。而且,今年以來北京住宅用地供應量的下降,也是造成優質住宅用地受到房企競逐的重要原因。據不完全統計,今年北京市的宅地供應約為100萬平方米。而郭毅也表示,截至目前,北京今年成交的宅地數量為30宗,宅地供應面積要低於去年水準。

　　掛牌文件顯示,今日將現場競拍的豐台區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐台區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團)二類居住、基礎教育、社會福利、文化設施及公交樞紐用地(配建“公共租賃住房”)土地項目,與上週五成交地塊同位於南苑鄉槐房村和新宮村,土地內須配建建築規模3萬平方米的公共租賃住房,房屋回購價格為7000元/平方米。據悉,目前周邊二手房由於年代較久遠,價格相對較低,大多不足3萬元/平方米,然而即使分佈在南四環、南五環一線的在售新盤,價格也主要在4萬-5萬元/平方米左右。業內預測,與前一宗同區域地塊類似,本宗土地起拍價較高,預計還是會吸引以聯合體為主的房企前來競價,最終成交樓面價很可能再次觸及5萬元/平方米的高線。(記者 蔣夢惟)