深圳剛需以80後為主力 該群體中七成購2房或3房

　　廣州日報記者 軒慧攝

　　專業機構統計數據顯示 80後是剛需主力 七成購2房或3房

　　文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員馬力、鄭煥莉

　　在不少80後還在為買房攢首付苦苦打拼的時候，90後新鮮力量已經按捺不住，在樓市頻頻出手。在房價年年漲、買早就是買賺的理念推動下，越來越多的年輕人前赴後繼擠進“房奴”大軍之中。

　　深圳人買房的平均年齡是多少？深圳中原地産最新統計了過去一年二手市場的成交數據，結果發現，過去一年來，全市二手客戶的平均年齡增長了0.6歲， 從33.8歲增長為34.5歲。這顯示出，不斷增加的生活開支，以及高企的房價和收入之間不成正比，購房者的積蓄時間比原來變長了。

　　全市二手買家均齡一年來增長了0.6歲

　　縱觀古今，住房需求總是很多老百姓的頭等大事，時至今日，傳統的生活觀念和高企的房價還在逼迫越來越多的年輕人成為“房奴”，年輕人依然期盼“安得廣廈千萬間”。

　　眾所週知，房地産市場的興衰冷暖和人口的組成結構有密不可分的關係。統計數據顯示，截至2014年，深圳人口最新的平均年齡為33.6歲。伴隨著越來越多人在深圳安家落戶，近年來全市平均年齡有所增加，這一趨勢也能從深圳中原的成交數據反映出來，全市二手客戶的平均年齡一年來增長了0.6歲，平均年齡為34.5 歲。究其原因，是不斷增加的生活開支以及高企的房價和收入之間不成正比，使得購房者積蓄時間比原來變長了。同時，這一趨勢也受改善型購房者比例的影響，數據顯示，過去半年，深圳改善型住房需求得到釋放，成交量逐月攀升。

　　龍華客戶平均年齡全市最低

　　分區域來看，龍華和龍崗客戶平均年齡全市最低，以剛需型買家為主。以龍華為例，2013年度買家平均年齡在32.1歲左右；在2014年度，龍華買家平均年齡增長一歲，為33.1歲。中原地産研究中心認為，龍華是近年來成交價格攀升幅度較大的區域，這是促使龍華購房者過去一年的平均年齡增長近1歲的主要原因。

　　龍崗地區買家平均年齡在2013年度為32.5歲，到2014年度變為32.9歲。數據證明，迫於房價的壓力，一部分原本有改善型需求的買家，也開始優先考慮龍華和龍崗的關外價格相對低廉的剛需型住房，這一趨勢也大幅拉高了兩地區客戶的平均年齡。

　　而相對全市的年齡增長的態勢，羅湖作為關內核心區域，吸引更多的是注重地段的改善型客戶和投資型客戶，年齡增幅僅次於龍華，從2013年度的34.7歲增長到2014年度的35.6歲。

　　剛需主力為80 後 七成購2房或3房

　　2房以下的小戶型成為深圳90後購房者的“香餑餑”，約60%的90後購房者偏向選擇2房以下的小戶型住房。剛入職不久的白領，手頭上的資金有限或為父母資助購房，最為關注低價且能滿足自己住房需求的戶型，為了追求性價比而追逐 2房以下的小戶型。

　　80後購房者的2房和 3房成交佔比高於70%， 對於絕大多數將要或已結婚生子的80後來説2房3房的剛需型住房經濟實惠又能滿足自己的生活也是不二之選。而與“剛需族”不同的是改善型購房者，特徵年齡段為36歲至55歲，對於他們更偏重3房及以上的戶型，同時也更注重地段與配套。

　　4房以上的大戶型在 46 歲至55歲的佔比更是達到最高，他們工作多年臨近退休有較多的積蓄能負擔起大戶型的住房，絕大多數的家長也會考慮子女的住房需求而購買大戶型。對於55歲以上的人，滿足自己和老伴生活能夠安度晚年的小戶型又成為主流。

　　展望：價格維持高位 市場復蘇勢頭延續

　　二月春節期間，央行不斷放出寬鬆政策釋放流動性，降息降準消息頻出，在如此密集的寬鬆信號下，二手業主並不急於出手，而是期待市場的回暖。從數據上看，全市成交量在二月結束了連續四個月的攀升，成交量環比大幅下滑，但與去年同期相比仍上漲75%，是春節後市場復蘇的積極信號。價格方面，全市成交均價繼續走高，微幅上揚0.4%。 近一年來均價的漲幅為11.6%，預計三月市場價格會繼續高位運作，市場復蘇的勢頭將會延續，成交量會進一步增長。