“違建”仍是北京二手房市場香餑餑 叫價高過普通商品房

　　 同一小區底商房、“自建”房叫價高過普通商品房

　　 什剎海附近的違建造成地面塌陷，引起社會各界的關注。記者走訪市場卻發現，儘管政府三令五申嚴抓“違建”，在二手房市場，帶“自建”或改成底商的房子，仍然將此作為商業噱頭，叫價要比同一小區的同戶型房源高出一截。

　　 “自建”直接成為廣告標題

　　 看房人小楠很久前就想買套一居室，結束自己在北京的租房生涯。可因為首付能力不足，她的購房計劃擱置了很久，直到上周才被重新拾起。

　　 “年底還誠心出售的賣家，一定都是著急的主兒。”盤算著公積金新政後貸款額度可到120萬元，小楠覺得手上的60萬元正好足夠首付，還能趁機殺殺價。

　　 “能給我推薦幾套性價比高的房子麼？”在看房前，小楠猶豫著向經紀人提出想找總價低、戶型好、無稅、性價比高的房源。沒想到，對方竟然連磕巴都沒打，直接給她推薦了兩條房源資訊。

　　 “滿五唯一兩居室，帶自建可當三居室，南北通透。”“西南兩居，地鐵十分鐘20平方米自建。”兩套房源中，“自建”都被赫然寫在了標題中。

　　 “姐，20平方米的自建，就相當於又多了一間房了。”經紀人得意地告訴她，帶“自建”的房子在住宅小區並不多見，所以私下裏都被稱為“特殊房源”。也是小楠運氣好，趕上業主著急變現換房，一下就有了2套。

　　 “自建”房單價不便宜

　　 在經紀人的口中，帶“自建”的房子雖然房本面積小，可使用面積大，是最划算的類型。

　　 “姐，就拿這套來説，房本面積52平方米，再加上20平方米的自建，實際面積72平方米，總價185萬元，折合單價才25670元/平方米。”經紀人補充道，帶“自建”的兩居室，不僅折合使用面積後單價低，而且將來出手時賣價還高。

　　 “一般一層不帶‘自建’和小院的房子，單價要比樓上便宜5000元左右。但如果圍上小院或蓋個‘自建’，單價比樓上能貴5000元到10000元不説，房子還好賣了。”

　　 不過，小楠仔細研究後明白，所謂單價低，是算上了“偷來”的面積。如果只按照房本面積算，這套52平方米的兩居室，折合單價要高達35577元/平方米。而同樣面積不帶“自建”的房源，市場報價都在34000元/平方米上下。

　　 “違建”房仍是香餑餑

　　 春節前的二手房市場，賣家多是著急換房的人。記者走訪市場發現，儘管政府三令五申嚴抓“違建”，可在二手房市場，帶“自建”或改成底商的房子，仍然將此作為賣點，叫價要比同一小區的同戶型房源高出一截。

　　 以東三環某老小區為例。在仲介門店，記者看到，同樣是75平方米，一套1層的兩居室因為被改成了底商，叫價就達到了400萬元，折合單價53143元/平方米。就在該小區，同樣面積的住宅叫價最高只達到40000元/平方米。

　　 “雖然曾經説過‘違建’不給過戶，可是法不責眾，沒有人來查，所以沒有影響。”經紀人坦言，相比于違規，購房人更關注性價比和使用面積。記者 趙瑩瑩

　　 1月小戶型成交超六成

　　 “賣小買大”連環單的增多，讓小戶型成交成為市場的主力。來自仲介機構的監測顯示，1月份網簽的新房和二手房中，90平方米以下小戶型成交佔比均超過六成。

　　 根據北京市住建委官網數據統計，截止到1月31日，1月全月北京新房網簽量為9687套，環比去年12月回落51.3%，同比去年1月增長40.2%；去年二手房網簽量為12738套，環比回落13.2%，同比增長達45.2%。儘管由於年底翹尾因素消失，住宅成交量環比回落，但二手房市場依然連續第三個月維持了萬套的成交量。

　　 值得注意的是，在成交的22425套房源中，小戶型佔比明顯走高。來自偉業我愛我家市場研究院測算，1月份90平方米以下二手房在月度成交中佔比達73.60%。在過去的六個月中，這一數值僅略低於去年10月0.4個百分點，且連續兩個月上漲。而新房方面，90平方米及以下的新房成交量在月度成交套數中佔比也達到64.35%。

　　 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，小戶型成交佔比的走高，表明在密集市場利好的刺激下，剛需人群和小戶型換房人群在近期加速入市。未來一段時間，市場小戶型成交佔比仍然將維持在較高水準。