抱團突圍 房企頻頻聯姻合作開發

　　由世茂、合景泰富、華潤合作開發的匯金鈴天地亮相廣州。李廣軍 攝

　　在過去幾年中，每逢市場變幻房企抱團的跡象就會非常明顯。在2012年就曾出現過一波房企聯合拿地開發項目的浪潮。2015年剛開始，房企抱團的情況就已經呈現，品牌企業聯姻拿地、合作開發項目的消息頻頻傳出。有業內專家指出，在目前的市場環境下，一線城市開發風險更低，但同時也面臨著高成本的壓力，抱團分擔資金風險共同分享開發收益，將成為未來一段時間國內房地産企業經營的一種趨勢。

　　葛洲壩入股廣鋼新城兩地塊

　　去年9月29日，廣州集中出讓13宗地，重頭戲為廣鋼新城第二批推出的6宗地塊，總起拍價達111.21億元，包括萬科、中海、保利等十余家房企搶奪。在激烈的爭奪中，保利一舉以21億總價摘得了兩地塊。而近日，有消息傳出，這兩地塊的開發最終將由保利和另一家大集團開發。

　　而記者在1月19日，中國葛洲壩集團股份有限公司公告中得知，該集團控股子公司中國葛洲壩集團房地産開發有限公司已經與廣東保利房地産開發有限公司合作開發廣州市廣鋼新城二期兩宗地塊。據了解，葛洲壩房地産將與廣東保利和恒利香港置業有限公司聯合體共同設立兩個項目公司，兩項目公司擬定名為廣州葛洲壩保利如茂房地産開發有限公司和廣州葛洲壩保利正林房地産開發有限公司。

　　其中，廣州葛洲壩保利如茂房地産開發有限公司註冊資本為15.53億元，其中葛洲壩房地産出資7.61億元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業聯合體出資7.92億元，出資比例51%。另一個項目公司廣州葛洲壩保利正林房地産開發有限公司註冊資本21億元，其中葛洲壩房地産出資10.29元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業聯合體出資10.71億元，出資比例51%。

　　雙方合作開發的兩宗地塊位於廣州市荔灣區芳村大道以西、鶴洞路以南，土地用途均為住宅用地，其中R09號地塊佔地面積29847.7平方米，容積率4.8，規劃建築面積110252平方米；R14號地塊佔地面積57993.7平方米，容積率3.9，規劃建築面積127494平方米。上述兩宗地塊正是廣東保利在2014年9月29日競得的廣鋼AF040122地塊和廣鋼AF040140地塊，土地總價款為36.54億元。

　　房企聯姻消息不斷傳出

　　近段時間以來，除了葛洲壩與保利的聯合開發項目外，房企間的聯姻舉動是頻頻發生。1月20日下午，旭輝集團與星牌集團在北京正式簽署戰略合作協議。1月27日下午，天河粵隆客車廠地塊被新澤創富有限公司和北京遠東新地置業有限公司聯合體以27.9168億底價拿下，折合樓面價12500元/平方米。

　　據悉，雙方將在土地開發、項目建設、後期運營等多個角度達成戰略合作。此次合作，旭輝集團及星牌集團聯合開發的首個項目將是北京大興區龐各莊6號地塊。該地塊位於星牌集團及富力地産已開發的區域內，距離4號線天宮院站5公里，建築面積約10萬平方米，容積率為1.0。旭輝集團相關負責人稱，此次合作標誌著公司在北京第十一個項目誕生，龐各莊6號地塊未來將打造成中高端産品。

　　記者發現，與以往相比，今年的房企間合作顯得更加的徹底。很多企業不僅是項目建設進行聯姻，甚至在土地拍賣環節就已經開始聯合搶地。1月5日，2015年北京土地市場迎來新年第一拍。位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為今年北京市出讓的第一批土地。而經過32輪舉牌，以42億元、配建45300平方米限價房的代價摘得該宗地的並非是單獨的企業，而是由招商、華潤、九龍倉、平安不動産4大企業組成的聯合體，而土地成交的溢價率為49.4%。

　　而就在兩天后，華潤、首開、平安聯合體又以總價86.25億元聯合拿下了北京豐臺白盆窯地塊。事實上，在今年不到一個月的時間內，聯合拿地、注資開發、收購股份等等，這些房企之間的抱團動作是愈演愈烈。

　　聯姻是趨勢也是“無奈”

　　“世界上沒有無緣無故的愛！”對於企業之間的頻頻聯手，某房企廣州公司副總經理向記者分析認為，企業間合作拿地開發是為了分擔風險。

　　“不僅是今年，從前兩年開始，如果能找到合適的投資方，合作開發和銷售項目就是一種選擇。”記者發現，在去年，廣州就有不少企業合作開發的項目面市，如荔灣區的花語水岸項目就是方圓集團和合景泰富共同開發銷售的項目。而花都的樓盤“雅居樂萬科熱橙”同樣也是雅居樂和萬科兩家企業合作開發的樓盤。即便是像萬科這樣的兩千億企業，在全國各地也是有不少的聯合開發項目。

　　“企業之間合作開發樓盤，最大的好處就是風險分攤。”上述副總向記者介紹稱，樓盤的開發從拿地到銷售這個過程，資金的需求是最大的，而在市場環境不好的情況下，如何解決資金流的問題是項目面臨的最大問題。“聯合開發樓盤就能集合到兩家甚至幾家企業的力量，就能保證到資金持續的問題。”

　　但他也認為，房地産企業的聯姻也是無奈的選擇。“企業合作開發樓盤不僅會分薄利潤，而且也會産生一些分歧。”據介紹，企業合作開發模式會造成利潤分攤不均，而且還會影響公司整體盈利。“市場環境好的時候，合作的案例是非常少的，資金鏈能保證，單獨開發不僅能使得産品統一風格，而且還能更好地控制銷售節奏。而只有市場出現變化，企業擔憂資金的情況下，合作開發才會變得普遍。”

　　南方日報記者 蔣勁勁