住建部喊話以租代售去庫存 開發商：是虧本買賣

　　面對高漲的庫存，著急的不僅是開發商還有住建部。日前住建部發出通知，計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場，並支援房地産開發企業將其持有房源向社會出租。開發商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現在高庫存問題，在許多開發商看來顯然有點尷尬，面對財務成本10%以上的現實，靠租賃顯然是個虧本買賣。

　　讓開發商做“包租公”，企業是否認可呢？

　　記者採訪了多家房地産開發企業相關負責人，大多數人認為，房地産開發商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措，對這一政策持謹慎的觀點。

　　一位不願具名的房地産開發從業人員告訴記者，從開發商角度看，考慮到企業的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題，目前將持有房源向社會出租是不太可能的。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，房地産開發商出租其持有房源這一政策是不可能實施的，因為開發商要考慮回報率的問題，國內住宅出租的收益率在2%左右，即使是商業地産的投資回報率也才4%-5%，國內的高房價和較低的出租回報率，再加上房産稅、所得稅、物業管理運營成本等問題，就決定了開發商不會以出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。

　　他表示，這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如，一套300萬元左右的兩居室，正常租金約5000元/月，一年的總收入就是6萬元，其投資回報率才2%左右。而在其他一些國家，租金回報率能達到5%以上，這些國家存在以租代售的模式。而國內如此低的租金回報率，很難想像會有企業或機構對此進行投資。