房企拿地信心受提振 四季度或繼續轉暖

　　中新網南京11月13日電 (張傳明)隨著大多數“限購”城市鬆綁或放開、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，全國部分城市新建商品房市場呈現出回暖跡象。在政策利好銷量轉暖的背景下，10月份各地開發商拿地信心也有所提升，四季度或繼續轉暖。

　　據易居房地産研究院發佈的最新報告顯示，其10月份監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，同比減少1.1%，其中，有27個城市的成交量出現了環比增長。報告顯示，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比連續第4個月增長，並創下年內最高，雖然今年10月成交同比有所下降，但強于2011年和2012年。

　　就南京而言，10月份南京樓市以7331套的成交量，創下年內最高，且在10月末還有6家新盤壓軸，這也為11月帶來了依然持續熱銷的開局。而在11月首周，南京樓市共認購2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購321套。?

　　相對全面上漲創下新高的樓市成交量，10月樓市價格方面表現得雖然沒有那麼搶眼，但也出現一些回暖跡象。相關單位日前發佈的百城價格指數顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比下跌0.4%，為連續第6個月下跌，但跌幅縮小了0.52個百分點。?

　　10月份房地産市場呈現的回暖跡象也影響了土地市場，各地開發商拿地信心也有所提升。

　　據上海易居房地産研究院發佈的研究報告顯示：10月份，萬達、綠地等10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環比大幅上升275.8%，同比下降20%。由於本月萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米，使成交量較上月增加較多，而同比降幅與上月相比收窄65個百分點。

　　據了解，10月份隨著住宅市場部分回暖，土地市場中已經出現了高溢價爭搶優質地塊的現象。南京在取消限購後的首次土地拍賣會引來了眾多房企角逐，兩塊地均以較高溢價出讓，其中城東宅地更是創下區域單價新高。10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，最終溢價85%成交，同時刷新了深圳總價和單價記錄；在同一日，上海張江南區宅地以溢價93%出讓，時隔一個月之後再度刷新區域樓板單價記錄。

　　在房企爭搶優質地塊的同時，各地政府也在趁勢加大力度推地。全國範圍內包括北京、上海、廣州、南京等多個城市，都把賣地的重頭戲放在了四季度。

　　據記者統計，南京在10月底一次性推出了7幅地塊，而在11月5日和11月6日南京市國土局溧水分局更是連挂12幅商住混合用地，總面積達16.8萬平方米，據南京國土局網站11月12日公示，其之後還將推出4幅地塊，總起始價高達15.88億元。在廣州，11月也將迎來土地供應井噴，19宗303億土地將在4天內集中拍賣。11月份，上海也有14宗經營性用地出讓，其中的董家渡地塊將再度刷新全國總價“地王”。有業內人士認為，在政策利好銷量轉暖的背景下，房企拿地信心受到提振，四季度土地市場或繼續轉暖。