房貸還清買第三套首付可三成

　　根據央行要求，武漢房貸鬆綁已成定局，很多購房者關心武漢的銀行具體如何操作。記者昨日從武漢多家銀行獲悉，細則已基本明晰：還清貸款後，購買第二套房的首付比例從過去的七成降為三成；購買第三套房從過去禁貸改為首付三成或者五成。

　　央行9月30日發文規定，還清貸款後購買第二套房，可享受首套房待遇，具體實施細則由各銀行公佈。記者了解到，雖然各大銀行的總行均按照央行要求表態執行，但購房者最關心的具體如何執行問題，武漢多數銀行還沒有通過文件明確。

　　記者昨日詢問了三鎮20個以上樓盤，有八成表示尚未接到銀行正式文件通知，僅有二成樓盤表示其合作的幾家銀行已經明確了相關房貸鬆綁政策。

　　記者昨日從率先確認實施細則的幾家銀行獲悉，總的政策原則差不多，還清貸款後，對於再買第二套或者第三套房的，多數可以享受首套房首付三成的待遇。

　　據了解，對於已有一套住房的家庭，以前的政策是無論貸款是否還完，買第二套房首付都要七成、利率上浮10%。現在的新政是，只要貸款還清，再買第二套房就可享受“首付三成、基準利率”的首套房貸款待遇。

　　對於已有2套房的家庭，現在要買第三套房，以前的政策是禁貸，新的政策是銀行不再禁貸，可以給予不同幅度的貸款。據了解，對於這類情況，目前武漢各銀行政策不一樣。有的首付只要三成，有的則要求首付五成。利率則是各銀行根據貸款者具體情況定。

　　記者從我市主要房企獲悉，雖然武漢多數銀行還沒有出細則，但銀行新出臺的房貸政策與上述先期出細則的銀行總體差不多。而多數樓盤已經按照新的貸款政策為購房者提供買房參考。

　　武昌一樓盤銷售負責人説，現在改善型需求都在等鬆綁政策落地，銀行對第二套、第三套首付比例降到三成後，將促使大量原本被“限購限貸”壓抑的改善性購房人群入市。這部分人群將繼首套房剛性需求後，撐起樓市新的成交，武漢樓市成交量將進一步被推高。