從理論上來講,新房市場“金九銀十”週期不斷拉低的購房折扣,將使二手房市場被新房市場不斷壓縮。然而,隨著樓市漸熱,入市購房的市民基數激增。在新房市場出現全面復蘇的背景下,二手房市場亦現上揚。
據市房管局數據,9月(截至24日)惠州二手房成交598套,環比8月同期小幅上漲8.53%;而在成交面積的表現上,9月成交80012平方米,環比8月漲幅達到32.7%。可見,大戶型房源成為9月二手房市場主力産品。
此外,長期的成交走低引起仲介市場的分化。老牌的地産仲介隨著行業復蘇順勢而起,開始著手規模擴張,而缺少客戶積累的外來仲介則打算逐步退出。
二手房市場走高
在房地産市場,有一種觀點認為,由於一定階段的購房群體相對固定,新房和二手房市場成了一個此消彼長的過程。在此前採訪中,多家地産仲介門店負責人也直言,新房市場折扣幅度的拉大極大壓縮了二手房市場。
進入“金九”週期,在新房市場中的各大開發商為了吸引市民購房,紛紛加大優惠力度,很多新樓盤周邊的老社區二手房房源與之相比較價格優勢不再明顯。
然而,隨著“金九”購房客戶增多,即便面臨新房市場的壓縮,惠州二手房市場成交仍舊漲幅明顯。據市房産管理局統計數據,9月截至目前(1日—24日數據),惠州市區二手房成交房源598套,環比8月同期的551套上漲8.53%;另外在成交面積表現上,9月二手房成交面積80012平方米,環比8月60312平方米的成交數上漲幅度達到32.7%。
對比分析發現,從數據統計上看,9月惠州二手房成交套數和面積比值明顯要大於8月,可見,9月二手房成交的房源基本以中大戶型為主。聯繫今年7月同期659套的成交套數,與70540平方米的成交面積數,9月成交房源為大戶型單位更為明顯。
對此,資深業內人士指出,大戶型房源逐漸成為二手房市場交易房源主力基本符合市場預期。中小戶型單位房源在正常週期一直都是走俏房源,隨著新房市場優惠力度的壓縮,價格優勢不再,但要業主降價賤賣並不容易。
該業內人士繼續分析,大戶型在二手房交易市場從來就不易脫手,議價空間大;而且在新房市場的大戶型單位往往都是享受型社區,降價幅度小,這種情況下,大戶型二手房的價格優勢進一步放大,吸引了市民選購。
仲介市場出現分化
市場成交在經歷較長週期的低迷後出現復蘇跡象,但具體到各家地産仲介,仍然是幾家歡樂幾家愁。長時間的二手市場成交難,儘管市場未出現門店關門等極端現象,但市場已經出現分化。
記者近日走訪東平區域的仲介門店發現,原本位於家順地産旁邊的卓新地産門店正在重新裝修。據知情人士透露,該仲介日前已經轉讓,接手的是深耕惠州市場的鴻祺房産。
該知情人士介紹,卓新地産原本是東莞的地産仲介,2013年的旺季市場過來惠州,但由於不熟悉惠州市場,而且周邊都是家順、隆源、我愛我家等老牌仲介,生意一直不好。接檔的鴻祺地産雖然2012年才開第一家店,但公司老闆“光頭李”在惠州仲介行業從業多年,非常熟悉市場。
相鄰的家順地産行銷總監劉鋼梁直言,雖然東平成熟社區多,二手房市場較大,但仲介門店數量也一直很多,競爭比較大。現在鴻祺過來肯定會進一步拉大區域競爭。
對此,專注于二手房市場的商業細分市場的方正地産總經理鄭臣釧表示,二手仲介行業在外界看來就是靠天吃飯的行業,遇到市場好就能好過點,遇到市場淡就紛紛轉行。實際上並非如此,以方正地産為例,旗下幾大門店的負責人和業務主管都是長期走過來的,無論是業務水準還是個人修為都非常不錯,地産仲介這一行做人非常重要。
此外,仲介門店需要深耕,堅持下來才會有不斷積累客戶資源,買房的人看多了,看熟了,自然而然就會來找你,畢竟對於買賣雙方的業主而言,選擇仲介機構肯定是做生不如做熟。
南方日報記者 張峰
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