遠洋地産欲加快週轉擺脫高地價後遺症

　　日前，遠洋地産控股有限公司(以下簡稱遠洋地産)公佈8月業績。公告顯示，公司8月實現協議銷售額約23.1億元，按月上升24%；協議銷售樓面面積約18 .80萬平方米，按月上升18%。遠洋地産1至8月累計實現協議銷售額為174億元，完成全年400億元目標的43.5%。

　　鏈家地産市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，8月房企銷售業績普遍上升。主要在於，一方面7月房企整體銷售業績基數較低；另一方面，為了迎接“金九銀十”銷售旺季，不少房企8月推盤力度有所加大，使得銷售業績有所提升她預計未來兩個月大部分房企銷售業績將迎來較大幅度的上升。但受制於今年整體冷淡的房地産市場形勢，不少房企完成年度銷售目標的壓力依然很大。

　　此前，遠洋地産公佈中期業績顯示，截至上半年，該集團的營業額為178.40億元，同比增長約96%。報告期內，集團毛利達到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示，遠洋地産的毛利率已經連續三年出現下滑，20%的毛利率幾乎跌到了歷史低點。

　　一位遠洋地産內部人士在接受《經濟參考報》記者採訪時稱，公司上半年毛利率下滑，是由於過往高價地塊首期結轉影響及全國化佈局等多重原因造成的。

　　該人士表示：“首先，公司正好在2009年、2010年那個時間段拿了一些高價地塊，一期銷售的房子到今年上半年正好到結轉的時間，首期結轉毛利率不高。其次，公司在2009年進入許多城市，這些新城市首期結轉和交付正好在去年、今年這個時點上。由於品牌落地需要一個過程，相對來説毛利率也會低一點。”

　　遠洋地産方面認為，目前的毛利率已觸底，伴隨著結轉週期的推進，今年整體毛利率將有所提高。未來，公司將重點降低毛利前建安成本，並積極控制毛利後稅費；採取靈活的價格策略、實現銷售穩步提升；繼續加快去化速度、加大回款力度。

　　資料顯示，遠洋地産目前土地儲備中，92%是在一二線城市，如上海、深圳、天津、武漢等。上述遠洋地産內部人士告訴記者：“公司現在已經進入19個城市，還會考慮一些新城市，但是會逐步地分批次佈局，每年可能考慮增加一二個城市。”

　　張旭認為，面對當前複雜的房地産市場形勢，個別大型品牌房企開始探索企業發展新形態。她説，房地産行業傳統的銷售模式將受到諸多方面的挑戰，房地産的網際網路化及大數據的應用或將成為未來房地産行業發展的方向。