隨著“金九銀十”來臨,“購房窗口期”的説法也開始走俏,各路專家學者紛紛強調買房時機來了,並預言樓市成交將穩步回升。而面對庫存房節節攀升的現實,開發商們也開始抓住年前最後的衝量機會,同一個熱點區域內樓盤的競爭逐漸升級。這種競爭帶來了樓市的新現象:新盤首開一次次地突破價格新底線,老盤則在努力尋找降價的理由,推出差異性産品。
通州 新盤比預期降5000元/平方米價格回到2012年
日前,通州朝北8080項目入市“日光”。與市場上多數日光碟一樣,朝北8080的熱銷,業內人士還是歸結于其定價策略。據了解,該項目入市價格18000元/平方米,這與同區域樓盤金地格林格林2012年年底首期入市時的價格持平。
通州個別項目價格看齊2012年
9月初,通州出現日光碟。據了解,位於朝陽北路延長線上的朝北8080開盤,兩小時售罄三棟樓,成交金額4億。
對此,業內人士表示,朝北8080的熱銷與該項目的定價策略不無關係。據了解,朝北8080項目開盤價格為18000元/平方米,戶型面積涵蓋了33-103平方米,最低總價為69萬元/套。值得一提的是,朝北8080項目18000元/平方米的價格,與2012年年底同區域的金地格林格林住宅産品持平。
“這也可以看出,市場上雖然有一些項目在破冰熱銷,但都是依靠低價策略提升性價比而換來熱銷。”業內人士説。
事實上,在通州並非只有朝北8080以低價格預期入市。位於通州臺湖板塊的東亞新華地産,早在8月,便大幅調整旗下樓盤的價格,住宅産品降至18900元/平米,商住産品更是直降6000元/平方米,至14900元/平米。“這一價格調整幾乎也是看齊2012年底,2013年的市場價格。”業內人士説。
在朝北8080、東亞印象臺湖、東亞尚品臺湖的示範下,上周開盤的通州萬達廣場也做出了價格上的調整。據了解,上周通州萬達推出200余套住宅,價格為27000元/平方米,受到了購房人的認可。據悉,該項目之前的開盤預期價格為32000元/平方米,而實際的
開盤價格可以説是直降5000元/平方米。
[責任編輯: 林天泉]