樓市“金九銀十”銷售旺季開發商低價開盤

　　“金九銀十”是樓市銷售旺季，經紀機構監測數據顯示，十一前本市將有20個項目開盤。為儘快銷售、回籠資金，開發商紛紛選擇低價入市。

　　昌平是近期開盤的熱點。據了解，商住項目盧卡新天地將於本週六開盤；路勁世界城在9月中旬推出樓王産品；位於昌平區回龍觀東側的紫金新幹線將於9月下旬推出三期；而首開國風美唐三期也將於2014年9月底開盤。

　　為了儘快銷售，這幾個項目的開盤價格均有小幅度下降。如首開國風美唐均價從3月份的35000元降為32000元；路勁世界城開盤當天優惠完的均價預計在23000元，而該項目7月份開盤均價在26000元左右；盧卡新天地以及紫金新幹線的均價也略低於周邊二手房的價格。

　　亞豪機構的監測顯示，“金九銀十”作為房企衝刺全年銷售業績的重要節點，部分開發商紛紛加快推盤節奏，為實現良好的銷量和銷售額，不少項目都加大了優惠力度，比如中秋節期間，房山區商住項目萬科長陽天地以20000元左右的均價共推出116套房源，位於朝陽區的純新盤朝北8080共推出344套房源，入市均價為20909元，兩個項目入市均價都低於預售價格，且開盤當天均推出較大幅度的優惠措施以促進銷量。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，隨著普通住宅為抵抗自住房衝擊，低價入市、降價跑量的項目逐漸增加，預計未來一段時間，北京樓盤的入市步伐將明顯加快。相對來講，改善型客群對價格的調整不太敏感，但隨著剛需項目成交萎縮，改善型産品集中的區域，部分産品品質等不佔優勢的改善型樓盤也將會採取加大折扣的方式換取銷量。（記者李海霞）