佛山松綁滿月 廣州買家增三成

　　成交套數：佛山限購鬆綁首月（8.7～9.7）樓市成交量總共14594套。今年1~7月，當地樓市每月成交套數基本在6000套左右，其中7月份成交套數為7780，佛山限購鬆綁一個月的成交套數是今年7月成交套數的近兩倍。

　　成交面積：8月份佛山樓市成交面積為139萬平方米，環比7月份的86.26萬平方米增幅61%。除高明外，佛山其餘四區成交量均大幅上升，增幅最明顯的是南海區，大量廣州客戶涌入市場，導致成交環比增幅達75%。

　　成交價格：儘管限購政策鬆綁帶來了成交量的急劇上升，但是成交價格卻在原地踏步。8月7日~9月7日佛山樓市成交均價為8944元/平方米。而今年1月至7月佛山樓市成交均價一直保持在“8”字頭的均價，成交價格最高的是4月份，為9078元/平方米。

　　□統籌

　　資訊時報記者 羅莎琳

　　撰文　資訊時報記者 羅莎琳 　張金娜 陳莉　見習記者 姜沁詩

　　佛山從8月7日起對樓市限購政策作出調整，限購對象單位從“家庭”調為“個人”，夫妻雙方都是佛山戶籍的最多可以擁有4套住房；外地人憑身份證可在佛山購買一套住房。

　　作為廣東首個放鬆樓市限購的城市，限購鬆綁一個月以來，合富輝煌根據佛山住建局數據統計顯示，除高明外，佛山其餘四區成交面積均大幅上升，“大佛山”樓市成交環比增幅達61%，不過成交價格卻在原地踏步。有廣佛交界處的佛山樓盤開發商透露，佛山限購鬆綁後，前去買房的廣州客增加了三成。

　　個案

　　佛山有樓盤成交量增七成

　　位於佛山禪城區的某樓盤，佛山放鬆限購後的兩周成交量比以往多了60%~70%，不過隨後成交又恢復到往常水準。項目負責人黃先生告訴記者，買家主要以佛山本地客為主，有很多買家受制于銀行限貸，如果限貸政策沒有放鬆，佛山樓市回暖程度有限。

　　無獨有偶，在限購鬆綁第一個週末，佛山中海地産在售的豪宅盤千燈湖1號也迎來搶購潮。據該公司相關負責人透露，放鬆限購後不到兩天，就有一名在廣佛做生意的私營企業主帶了一幫親朋好友，一次性買下了10多套房子。限購“鬆綁”以來，售樓部人氣持續火爆。至於8月份的成交量，該負責人並未透露。

　　此外，位於廣佛交界的路勁雋瀧灣，該盤的成交量在8月份有一個小高峰。但負責人表示，原因並不是由於受到佛山取消限購的影響，而是該樓盤在6月份就開始打折，樓盤促銷活動的效應在8月份起到了作用。

　　不過有樓盤顯示，成交量沒有明顯變化。時代地産相關人士表示，主要是目前限貸還沒有解決，雖然有不少人到銷售中心看樓，但是成交並沒有因為放鬆限購而明顯增加。同樣，位於金沙州的廣佛交界盤金名都相關負責人表示，佛山放鬆限購後價格以及成交量跟放鬆之前沒有太多差別。

　　記者走訪還了解到，取消限購之後，廣佛交界處不少樓盤的價格整體變化不大。例如金沙洲的敏捷花城裏價格跟限購“鬆綁”前一致，維持在1萬左右。

　　買家

　　考慮全額付款買佛山樓盤

　　廣州市民小張一直在關注中心城區的房子，希望房價能降一些。“但是哪知道佛山限購突然放開了，讓我有點措手不及。房價要是繼續往上漲該咋辦？”小張説。

　　而部分原本有意向在廣州南邊置業的客戶，則紛紛將目光轉向佛山。中秋假期的第一天，廣州市民陳小姐一大早便起床，準備參加一個大型的看房團，前往與金沙洲交界處的數個佛山樓盤。早已做好看樓“功課”的陳小姐表示：“只要價格合適， 我馬上就入手！”她表示，許多地處廣佛交界的佛山樓盤售價高於佛山中心城區， 因此對佛山買家缺乏吸引力，但是售價與廣州郊區盤相當，這些樓盤對廣州買家來説還是很不錯的選擇。

　　在踩盤的過程中，一名廣州買家周先生向記者透露，銀行限貸政策仍未有鬆綁跡象，非佛山本地戶籍買家仍然需要提供在當地的一年社保證明。“為避免麻煩和政策再生變，我和家裏人商量後決定還是採取全款支付的方式，申請銀行貸款實在太麻煩了”。

　　專家

　　樓市回暖或“曇花一現”

　　業內人士表示，佛山限購鬆綁首個月成交量上升明顯，因為釋放了購買需求。但是銀行限貸沒有放鬆，未來樓市成交持續大幅度上升的可能性不大。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，佛山限購放鬆後，成交量集中釋放，特別是外地人到佛山買房需求集中釋放，而佛山的樓盤價格要比廣州樓盤便宜不少，一些廣佛交界的樓盤此時大受外地買家青睞。接下來佛山的成交量應該會比限購前增加20%~30%，而價格應該是穩中有微升。如果貸款政策放鬆，那麼價格或會上漲明顯。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，佛山限購取消，吸納了部分廣州客戶。目前仍處於去庫存階段，價格難有走高的可能。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也認為，這一個月的成交量有一部分是之前由於限購政策有意向買房卻買不了的客戶，而且主要集中在南海、禪城兩個區內。之後的趨勢會逐漸趨於平靜。原因就是限貸還沒放鬆。但總體而言，佛山今後樓市還是會比取消限購之前好許多。而處於廣佛交界的廣州盤會為了應對這一現狀，加快中小戶型還有豪宅的供應。